2009-12-29
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年底購屋效應,北市買賣移轉棟數微增1.1%
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台北市地政處今日公佈11月份全台北市買賣移轉棟數為5604棟,比起上月的5545件,微增1.1%。 11月份是台北市的買賣移轉連續第二個月出現正成長,顯見年底買盤仍有一定支撐。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,受到年底購屋潮影響,北市購屋者較為積極,台北市買賣移轉棟數在10月份表現一轉三個月來的弱勢,出現微幅增加,時至年底前,由於自住買盤的支撐,買賣移轉棟數應持續增加,但因為價格因素,難有放量幅度。 買賣棟數微增,南港、信義、士林增溫,內湖再度重生 徐佳馨指出,綜觀台北市買賣移轉的表現,可以看到在今年6月達到最高峰之後,便逐漸下修,獨獨本月與上月受惠年底購屋潮,表現不錯,逆勢成長1.1%,單以本月與上月的移轉來看,以南港(85.6%)、士林(16.6%)、信義(13.8%)成長最多。其中南港大幅跳升,表現讓人刮目相看。徐佳馨分析,年底買盤雖將價格問題作為買屋重要考量,但是從這各月的數字看來,長線型的投資買盤似乎蠢蠢欲動,其中最明顯的莫過於南港區,近來南港區陸續交屋,加上看好南港未來發展,以長期持有心態的民眾,仍對南港施以關愛的眼神,讓南港移轉棟數再創今年新高。而信義區與士林區,由於區域內換屋者不少,在年底波段表現更亮眼。 此外,值得注意的是「柵湖線」最大受災戶的內湖區,在停滯幾個月之後,又反轉上升,經過數月的盤整,市場對內湖似乎已經恢復信心。 自住觀望,北投、萬華買氣冷上冷 本月表現較差強人意的,莫過於北投與萬華區的表現,其中北投區買賣移轉棟數狂減26.7%,萬華區買賣移轉棟數遽跌20.7%,徐佳馨指出,前幾個月該兩區由於價格優勢,表現一直不差,但近來該兩區自住客買氣較弱,因此出現棟數下滑。 面對年底市場表現,徐佳馨預期,投資保本型買氣出現蠢動,加上第四季做為房市傳統旺季,買氣上應有多有表現,一般住宅價格應該處於高檔盤整,但具有3%以上投資報酬率的產品應仍有不錯的期待空間。