logo
快捷列
展開
下載住商APP 下載住商APP
2010-02-06
HotNews

跟著政府計畫買,房價增值北市最賺

字級大小
房價漲翻天,不少購屋人在買房的時候一定都會聽到「跟著政府重點區域買」的說法,但真相到底如何?住商不動產企劃研究室統計這波房市從92年起漲點到今年,大台北四個大型計畫區的房價,結果發現,信義計畫區榮登漲幅第一名,平均漲幅高達180%,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,這波房市從92年開始起漲,兼具話題性與發展性的信義計畫區漲幅最高,分析其原因除了豪宅產品在這幾年內備受關注,價格節節上揚之外,信義計畫區開發的成功,也成為其傲視群倫的重要因素。 位居第二的南港經貿園區,是四大計畫區中唯一一個主要漲幅落在92-95年首波段的計畫區。住商不動產南港中研加盟店任慶龍店東指出,南港雖然潛力看好,但目前區域內許多地方生活機能還沒有到位,因此在三鐵共構議題退燒後,南港市況就逐漸平穩。未來南港的前景仍要看區域的建設,不過整體來說,想在南港投資仍建議長線規劃較有保障。 而漲幅第三的內湖科技園區,大部分的漲幅落在95年之後,徐佳馨分析,捷運內湖線的話題對於內湖的幫助不言可喻,雖然後來內湖線評價不佳,但在內湖科技園區挹注高達八萬的工作人口下,早讓園區周邊房價有撐,並且自成一個生活圈。長期來看,內湖科技園區將與南港經貿園區形成連動,加上周邊的汐止科技園區,整個大內湖地區將成為北台灣最大的科技業區塊,前景仍有可期。 敬陪末座的新板特區,相較於台北市的計畫區來說是較為可惜。住商不動產板橋海山店王建雄表示,新板特區在92年間其實建案也不過就是一兩棟,當初預售開價30萬/坪,已經震撼全台北縣,當初被人譏諷沒人買的新板特區,而今成屋開價高達40-50萬/坪,雖然比起北市還是便宜,漲幅似乎也不夠看,不過近幾年區域內買盤穩定,好的產品仍舊是奇貨可居,加上新板特區的光環加持,新板特區未來成為「台北縣的信義計畫區」態勢已定。 不過,跟著計畫區買房子也不是沒有風險,徐佳馨提醒,如果計畫區遺世獨立,或是區域內無法不具有交通利多或是大型產業進駐的潛力,除非具有相當雄厚的資本和長期抗戰的決心,不然不要輕易嘗試,以信義計畫區為例,雖然現在光鮮,但少有人知道這個區域前後發展期間長達二十年。對投資者來說,買計畫區也是一場考驗眼光與勇氣的豪賭。

物件編號 YS177265

1 / 6

    內科長虹科技大樓B

    台北市內湖區瑞光路 看地圖

    1廳 | 11 樓 | 建坪 | 232.2333坪

    11340萬 > 11340

    近學區
    近公園
    近市場

    物件編號 YS149109

    1 / 6

      臨江夜市透天金店

      台北市大安區臨江街 看地圖

      5房4廳4衛 | 1-3 樓 | 建坪 | 54.1899坪

      9680萬 > 8800

      近學區
      近公園
      近市場

      物件編號 ZS187550

      1 / 6

        興安華城300坪大賣場

        台北市中山區興安街 看地圖

        B1 樓 | 建坪 | 300.8514坪

        12000萬 > 12000

        近學區
        近公園
        近市場

        物件編號 WS23462

        1 / 6

          陽明山泳池別墅

          台北市士林區永公路 看地圖

          1-2 樓 | 建坪 | 95.5628坪

          25000萬 > 25800

          近學區
          近公園

          物件編號 XS117353

          1 / 6

            台北市松山區復興北路 看地圖

            4房4廳4衛 | 3 樓 | 建坪 | 74.8439坪

            5280萬 > 5188

            近學區
            近公園
            近市場