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2010-03-01
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二月年假長,買氣仍續旺

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受到農曆年連假以及二月不足三十天的客觀因素影響,二月房地產市場往往都是一整年表現最弱勢的一個月,加上今年是史上最長的春節連假,營業日減少之下,當然衝擊整體買氣。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,統計住商體系旗下加盟店二月營收後發現,今年買氣雖然比去年低3%,但因為去年年假並未橫跨二月份,如果將營業日減少變數扣除,今年二月買氣其實優於去年。 投資積極轉進,自住年後再議 徐佳馨表示,今年農曆年前買氣其實頗旺,不過投資買盤多於自住買盤的情況較多,其中台北市的表現最為明顯,徐佳馨分析,如果以自住為目的的購屋者,多數都希望能在過年前搬入新家,但過戶流程大概在30-45天左右,到了二月來買房子,幾乎都不大可能趕在過年前搬新家,許多自住買家很多都寧可等在年後再議,也形成了年前投資買盤較旺的現象。 北市標地創新高,促使投客買不停 就區域表現來看,去年相比,除了台北市之外,台北縣、台中市與高雄市,中古屋買氣都比去年差,其中台中市買氣大減48%。徐佳馨指出,中南部買氣轉弱,除了季節性影響之外,不少購屋人轉入預售屋市場,也是原因之一。而一枝獨秀的台北市,區域買氣搶搶滾,「受惠」國有財產局標地屢創新高,連帶讓投資者認為台北市房價難以回頭,行有餘力者更勇於進場。 投資產品需慎選,都更並非好標的 不過,投資買盤熱呼呼,特別是某些舊公寓價格偏離市場,徐佳馨提醒,投資不動產雖然穩健,但仍有陷阱,特別是市場上開出高價的老宅產品,許多打著都更旗幟的標的,其實本身條件不足以吸引建商開發,就算住戶打算自己來,真要整合成功,價格翻上三番,難度沒有想像中低,不少懷抱都更夢的投資者已經鎩羽而歸,後進者想要進場,事先最好謹慎評估。

物件編號 ZS182974

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    1廳1衛 | 1 樓 | 建坪 | 72.5906坪

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      松山車站穩租金店面

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      16800萬 > 14800

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        良茂巴黎花園金碧輝煌

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        4房2廳3衛 | 4 樓 | 建坪 | 114.1997坪

        12580萬 > 12580

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        物件編號 XS128892

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          東新國小美寓

          台北市南港區興南街 看地圖

          3房2廳2衛 | 3 樓 | 建坪 | 25.2164坪

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          物件編號 WS33689

          1 / 6

            忠孝敦化電梯三房

            台北市大安區忠孝東路四段 看地圖

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            3580萬 > 3580

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