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2010-03-02
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吳揆宣布暫緩標售國有地

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國有土地標售頻創新高,引發各界矚目,不少學者專家建議應暫停標售國有土地,行政院長吳敦義今(2)日在立法院答詢時宣布,將暫緩標售台北市精華地段的國有地。財政部國有財產局繼1月28日國有地標售雙雙創下每坪679萬元與719萬元的住宅區、商業區土地的史上新高價後,2月25日代國防部標售的眷改土地又創下每坪602.6萬元的史上次高,專家批評是國有土地標售助漲了高房價。國產局強調,國有土地標售面積、金額,占市場買賣土地的比例甚小。以去(98)年國有土地標售面積為13.85公頃,與全國土地買賣面積31,282公頃比較,僅占0.04%;國有土地標售金額108億元,與全國土地買賣金額1兆5,805億元比較,也僅占0.68%,不致影響市場行情。 不過,房仲業者倒不這麼認為。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,國有財產局標售台北市土地屢創高價,確實讓不少屋主認為「我的房子比想像中更值錢。」,特別是1月28日羅斯福路臨路地飆出了719萬的歷史天價後,更多屋主在價格上更不願意讓步,不少土地持份大的公寓房子甚至直接提高價格達一成以上,不只造成房價飆漲,更因為地主惜售,增加都市更新困難度。 徐佳馨分析,台北市土地屢創天價,最主要的因素是在於目前台北市住宅仍不足,根據台北市政府的資料,目前北市戶數約為968,748戶,但住宅存量僅有 892,400戶,兩者之間有76,348戶的差距,由此可知,房價高漲其來有自,加上南北發展不均,只要產業無法南北均衡發展,讓南部吸引就業人口入住,房價失衡的情形就永遠無解。 此外,暫時停標除了給目前已經失控的房價稍稍冷卻的機會,也讓政府有機會深思更具執行效益的不動產政策。不過,徐佳馨認為,銀行更應該注意的是「帶路貨效應」。也就是某些業者將利用公開標售的機會,讓小坪數的土地創下天價,技術性炒作該區域行情,甚至於對銀行要求等同超貸的土地融資,萬一未來銷售狀況不如預期,壞帳倒給銀行,這才是危機之所在。

物件編號 YS173824

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    景觀綠意樓中樓

    台北市北投區泉源路 看地圖

    4房2廳3衛 | 4-5 樓 | 建坪 | 42.619坪

    1980萬 > 1980

    近學區
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    物件編號 ZS185985

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      中山捷運精美收租住辦

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      5房1廳1衛 | 7 樓 | 建坪 | 41.5415坪

      4990萬 > 4580

      近學區
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      物件編號 ZS188134

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        BZ4捷運3分鐘大金雞

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        1房1衛 | 3 樓 | 建坪 | 11.139坪

        650萬 > 650

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          F10西門高CP值電梯三房

          台北市萬華區貴陽街二段 看地圖

          3房1廳1衛 | 2 樓 | 建坪 | 24.5494坪

          1880萬 > 1880

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          近公園
          近市場
          影片賞屋

          物件編號 YS172074

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            金花園四房後方有車位

            台北市士林區承德路四段 看地圖

            4房2廳2衛 | 11 樓 | 建坪 | 41.9703坪

            4100萬 > 3988

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