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2010-03-31
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政策卡卡沒在怕,三月成交續加溫

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對於房仲業者來說,三月是先冷後熱的一個月,總體成交量已經回復今年一月的水準,約較一月多出5.8%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,月初政府與央行打房風聲四起,讓市場形成濃厚的觀望氣氛,但後來政策面一直沒有明確的作法出爐,加上24號後央行理監事會做出不升息決議,市場猶如吃下定心丸,因此買氣在月中之後逐漸加溫。 北市打房打不怕,市場表現仍穩 徐佳馨指出,政府月初積極打房,一路從豪宅稅、地價稅、房屋稅,到後來的緊縮貸款,取消寬限期等作法,讓三月初市場確實產生空窗,不只屋主挫著等,買方觀望心態更為濃厚,這點也讓台北市套房、二線店面等投資型的產品在月初幾乎是乏人問津。不過,到後來證明是一場誤會之後,市場買氣逐漸回溫,其中台北市的大安、中正、信義等區域反彈最快,價格部分雖然沒有明顯起漲,但因個案表現也多少有5%上下的增加。 北縣、桃竹發燒,嘉南、高雄續熱 三月和一月相比,較明顯的差異在於北市外環區域表現亮麗。包含北縣、桃園、新竹等地,由於政策衝擊相對小,表現都比一月來得強勢,其中北縣較一月成交多出3.6%,桃園增加5.2%,新竹暴漲9.4%,嘉南、高雄分別都有4.7%與5.4%的增幅,表現相當亮麗。徐佳馨分析,擔心房價一去不回頭,因此不少購屋人選擇在三月大舉搶進,客層多為自住者或是長期投資規劃者,以北縣、桃園、新竹等地最為明顯。嘉南、高屏表現雖然並非最搶眼,但有自住買盤支撐也讓市場更趨穩定。 住商不動產桃竹區副理錢思明表示,華航桃園總部設立、新竹的科技業回春,這類就業人口增加的區域利多,讓客戶對於地方房市前景更有信心,連帶也讓地方的交易更顯活絡。 安心成家方案護航,自住找屋動作大 除了心理因素,三月五日起跑的青年安心成家的優惠也讓不少自住客躍躍欲試。徐佳馨表示,雖然優惠不如之前2000億貸款,但200萬2年免利息的優惠,也減輕了年輕購屋人的負擔。徐佳馨也提醒,目前房價雖高,但短期內沒有利空衝擊,如果符合安心成家方案的年輕人,不妨利用優惠,擇屋進場。

物件編號 YS179216

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    台北市中山區民權東路二段 看地圖

    3房2廳1衛 | 2 樓 | 建坪 | 57.9701坪

    3188萬 > 3188

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    物件編號 YS162130

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      台北市信義區仁愛路四段 看地圖

      4房2廳2衛 | 9 樓 | 建坪 | 141.5389坪

      15800萬 > 15053

      近學區
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      物件編號 WS39511

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        台北市大安區龍泉街 看地圖

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        2388萬 > 2388

        近學區
        近公園
        影片賞屋

        物件編號 ZS178881

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          漂亮德惠2樓美寓

          台北市中山區德惠街 看地圖

          2房2廳2衛 | 2 樓 | 建坪 | 23.0765坪

          1780萬 > 1780

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          影片賞屋

          物件編號 WS38284

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            未來捷運低總前庭1樓

            台北市萬華區長泰街 看地圖

            3房2廳1衛 | 1 樓 | 建坪 | 21.414坪

            1580萬 > 1580

            近學區
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