健全房市專案出爐，供給獎勵再加碼

為了穩健房市，行政院要求經建會修正的「健全房市專案」出爐！大概分為三大部分，其一是新增四大供給，包括新莊副都心地區、新店中央新村沿線、板橋浮洲以及中和灰磘；新店中央新村以北區段徵收後將開發為新市鎮，其二是過去擬採輕軌設計的淡海新市鎮捷運將改由淡水線直接延伸；萬大線也予延伸；其三是配合都更的老舊建築則提高容積獎勵，以住三為例，將由225％提高到300％以上。營建署這次選定興建平價住宅的地點更符合民眾期望，每處可釋出數公頃、可建300到500戶，只要行政院核定，將可進行都市計畫變更，分期分量釋出。而這次的專案和林口的平價住宅相比，由於地點更接近台北市，預期民眾接受度也會更好。 新市鎮敗部復活，發展最受矚目 過去淡海新市鎮規劃採輕軌捷運，但年初行政院否決了輕軌規劃，讓淡海新市鎮陷入一片愁雲慘霧，不過為了平抑房價，政府規劃讓淡水線直接延伸，以促使人口移入與都市發展，這個計畫如果落實，淡海新市鎮可說是敗部復活。住商不動產淡水新市加盟店盧進和店長指出，淡水新市鎮目前發展的區域可大略分成兩部分，其一為中山北路二段與新市一路三段一帶，周邊生活機能完整，且目前房價仍在一字頭，只要500-800萬總價，就可以輕鬆買進，吸引不少自住換屋或是半投資的客戶，而該處目前預定作為淡水鎮公所用地，周邊又有學校、公園、倉儲用地，前景可期。其二是在新市一路一段周邊，該處景色絕佳，十分適合作為休閒住宅，且區域內大坪數產品居多，吸引不少具有實力的換屋族。盧進和認為，淡海新市鎮具有潛力，價格長期被低估，等到捷運延伸案拍板，市場一定會還一個公道。 平價住宅四處起，供給增加盼抑市 此外，這次的健全房市專案更被矚目的是，目前營建署規劃的四大區域，都位於北縣買氣暢旺的行政區。其中以新莊副都心最被看好，住商不動產新莊中平加盟店張世芳店東說明，副都心房價漲翻天，連外環的中古屋都漲到一坪28萬的水準，預售屋更以每坪35萬起跳，未來商圈正式形成，前景十分驚人。而新店部分，主要是位於新店中央新村以北的大面積土地，目前仍相當荒涼，房屋買賣多集中在前端的中央新村附近，區域內目前舊公寓因屋況極差，交易量少，但如果能規劃為新市鎮，加上該區域未來將有環狀線通過，和台北市不過一水之隔的優勢，應可以吸引到不少購屋人。 而板橋浮洲與中和灰窯一帶，是當地人都少前往的區域。中和灰窯座落於彈藥庫附近，因生活機能差，過去交易清淡。而浮洲地區，位於大觀路二段與僑中一二街一帶，如要興建平價住宅，可能會選擇榮工處用地或環河道路周邊，住商不動產亞東捷運店店東賴建男表示，該區域最大的誘因莫過於價格只要板橋的三分之一，雖然區域較為陳舊，但十分鐘左右就可進入板橋市區，應會有不少青年自住者有興趣。整體說來，這些區域多為舊公寓或是荒地，都是開發價值極大的區域。在地業者也期待，重大建設動工配合平價住宅推出後，能將區域帶入一個新時代。