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2010-04-13
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屋主心腸硬梆梆,買盤咬牙量難揚

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央行在三月底的首季理監事會決定不升息、不調升存準率後,3月底市場買氣立刻加溫。確實,不少買方擔心在寬鬆的貨幣政策與即將到來的ECFA大利多後,將永遠與房屋絕緣,紛紛積極進場,央行的作法雖然是顧及目前大環境的整體考量,但結果猶如給了所有賣方注下一劑強心針,讓中古屋市場一轉成為賣方市場,不過走到四月初,市場買氣漸現膠著,其中以大臺北地區最為明顯。住商不動產企畫研究室統計歷年來買賣議價空間與去化天數後發現,今年4月上旬是1年來議價空間最小,去化天數最長的一段時間,顯見買盤出現質變,而反映在成交量上,隱隱比3月上旬略減2.6%,其中被視為投資聖地的臺北市反而量縮,減少幅度約在5.4%,臺北縣由於有自住買盤撐場,微幅增加2.1%。 市場罵翻天,北台議價空間一年來最小 住商不動產企畫研究室主任徐佳馨分析,特別是大臺北區,價格飆漲下,自住者所感受到的壓力前所未有,原本期望政府出手的調控,但最後卻無奈落空,市場一片罵翻天,自住者的失落可想而知,反映在買賣上,賣方態度轉硬,四月上旬的議價空間大幅從去年第一季的18.1%縮小到10.4%,整整減少7.6%,換句話說,現在這段時間是一年來買方殺價難度最高的時候。但反觀臺北以外的區域,議價空間變化不大,以高雄為例,議價空間和上季相去不到1%,市場相對穩定。簡言之,現階段大臺北市場價格獨硬的趨勢越發明顯。 屋主價格硬梆梆,買方追價苦哈哈 在去化天數方面,因為買賣雙方對於價格認知過大,買方相對於過去更形躊躇,大臺北地區去化天數突破63天,是近年來最長的一段時間。相較於過去幾季,買方加價意願明顯,但加價幅度不大,不少成交個案甚至是靠買方吸收大部分仲介服務費,藉以拉近雙方價格差距而成交。徐佳馨表示,現階段不少自住買方已經放棄等待,積極覓屋,換屋族也紛紛出籠。即使如此,薪水漲幅仍與房價漲幅不成比例,買方苦撐底線呼之欲出,長期來說並非好事,這樣的價格拉距可能對市場形成壓力。 寬鬆貨幣助市場,價格難見大翻揚 徐佳馨認為,油價狂漲所產生的通膨壓力,讓資金更亟欲錢進商品市場避險。對不動產來說,這段時間市場上必然出現更多高價成交指標,讓賣方更有信心。但對於中古屋市場而言,作為市場穩定的自住買盤追價雖有意願,價格卻難有大幅成長,總而言之,在利率與貸款成數維持現況的情形下,市場應維持量平價微揚格局。

物件編號 WS28741

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    南港獨棟透天廠辦

    台北市南港區南港路三段 看地圖

    1-3 樓 | 建坪 | 180.7196坪

    23888萬 > 23888

    近學區

    物件編號 WS33231

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      台北市中山區農安街 看地圖

      6房6衛 | 6 樓 | 建坪 | 38.5778坪

      3160萬 > 3080

      近學區
      近公園
      近市場

      物件編號 ZS182003

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        內科耶魯科技商辦

        台北市內湖區洲子街 看地圖

        1 樓 | 建坪 | 259.2396坪

        26490萬 > 26490

        近學區
        近市場

        物件編號 XS120081

        1 / 6

          內湖美秀館創意加車

          台北市內湖區新明路 看地圖

          3房2廳2衛 | 3 樓 | 建坪 | 65.9685坪

          3680萬 > 3650

          近學區
          近公園
          近市場

          物件編號 WS24214

          1 / 6

            龍山寺商圈透天厝

            台北市萬華區和平西路三段 看地圖

            1-4 樓 | 建坪 | 76.2784坪

            12800萬 > 11888

            近學區
            近市場