2010-04-23
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講價超難!大臺北地區賣方最硬區域出列
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房市驚驚漲,不少區域,已經漲到歷史高點,賣方看好台灣房市前景,對於自己的物件抱持著前所未有的超高信心,議價難度節節高昇,特別是大臺北的購屋人應該更有戚戚焉。不少購屋人會問,到底哪些區域賣方最硬,議價超難?住商不動產企畫研究室統計今年以來大臺北地區各行政區後發現,北市以松山、中山、信義三區最難講價,北縣三重、汐止、林口的價格最硬。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示,根據這份資料,可發現議價難度高的區域多非投資客的重點耕耘區,反而是自住、換屋的首選帶,而這幾個難議價區域都有利多不斷的共同特色,顯見自住者追價意願超乎想像。 北市松山、中山、信義最難;捷運、兩岸話題助漲勢 北市前三名分別為松山、中山、信義。徐佳馨分析,松山、中山、信義都有捷運利多及兩岸議題,加上目前房價相較於大安區為低,不少購屋人看好前景,紛紛錢進購屋,且具實力的自住、換屋不少,在前景與價格的權衡下,更願意加價,因此造成這樣的結果。反而是交易熱度頗高的大安區,並沒有出現議價困難的情形,顯見不少自住民眾已經轉向他區。 北縣三重、汐止、林口超硬;自住客成為撐盤主力 北縣前三名分別為三重、汐止、林口。徐佳馨認為,北市房價過高,擠壓北市購屋族群錢進臺北縣,具有捷運話題、房價相對低檔的區域成為北市客的看屋重點。三重受惠於點蘆洲線通車,加上又位於臺北縣第一圈,先天和後天的優勢,一年來三重價格飆漲不少。而吸納內湖、南港工作人口的汐止,房價仍在2字頭以下的林口,都是北縣最難議價的區域。除了議題影響之外,許多區域價格不高,屋主降價幅度有限也是主要原因之一。 優質區域有價,屋主硬得有理? 從臺北縣市的議價表現看來,過去認為投資客哄抬價格,讓價空間有限的觀念似乎需要調整。徐佳馨指出,不少議價難議的屋主並非投資客,而是因為實際所需,不得不堅持價格的換屋族,面對這樣的賣方,買方實在很難有見縫插針的機會,而在利率持續低檔的情形下,這樣的拉距可能還得一段時間。