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2010-05-05
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看好萬華前景,海霸王搶標昆明街大樓

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中央存保受託公開標售中聯信託的持有不動產今日開標,兩標中僅有第一標萬華昆明街46號標的獲得4封標單,最後由海霸王公司以10.29億順利得標,溢價25.1%,據傳未來可能以複合式餐飲或是汽車旅館方式經營,而之前頗有脫標希望的第二標景興路191號等標的卻流標,頗出人意外。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,該案為早年幸福百貨舊址,若純以面積計算,建物單坪價格16.4萬,遠比周邊20-30萬/坪的行情價為低,若單以出租收益,每坪只要租金達到1200元,投報率就高達8.8%,但該案產權複雜,過程中轉手多次,光是土地所有權人即達219人,且五樓以上多為住家,雖然商四土地值錢,不過市場上也普遍認為整合不易,加上昆明街46號位於西門町前段,位置尷尬,前難吸納台北車站的人流,後又無法引入西門町的逛街潮,一直不被商圈客鎖定,海霸王今日以10.29億得標,可能另有規劃,也許不失為是區域轉機。而業內認為,海霸王過去展店策略多為進駐非主流商圈,如民族東路、南京東路底等,此次佈局也可依晰看出過去的習慣。 徐佳馨指出,台北是政府積極推動的軸線翻轉計畫,台北車站周邊目前推動的都市更新、雙子星大樓規畫以及捷運環狀線,未來行李可以在台北車站直掛桃園之後,周邊最受惠的莫過於西門町以北的北萬華地區,特別是獅子林大樓以北,忠孝西路以南、昆明街以東、延平南路以西的區塊,該區長期由於市容陳舊,加上車潮多,人潮少,商業活動稀微,容易給人藏污納垢之感,因此房價難以起漲。以昆明街46號樓上住宅為例,單坪價格不過30萬上下,多為區域在地客,目前該區域已有少數低價商旅、餐飲進駐,可望日後區域發達之後,因此業主進入該區勢必得有五年以上的長期經營準備,不然難以獲利。 至於另一流標的景美個案,讓人不禁聯想起兩年前漢神百貨每坪平均19.5萬的超低價出售乏人問津的往事,雖然最後由某教會收購特定樓層,但仍有不少部份呈現空置,住商不動產景美捷運加盟店周永康店長表示,該案位於台北漢神百貨舊址對面,屬於景美商圈次商圈,吸納人潮有限,因此租金不高,每坪約在1800-2500元左右。周永康認為,景美地區商圈活動逐捷運而居的情況明顯,若距離捷運站過遠,店面很難發揮效益。

物件編號 ZS172364

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    vr

    首都帝景面河岸高樓平車

    台北市中正區水源路 看地圖

    4房2廳2衛 | 11 樓 | 建坪 | 63.8274坪

    5250萬 > 5200

    近學區
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    影片賞屋

    物件編號 YS112636

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      敦南收租金店

      台北市松山區敦化南路一段 看地圖

      1 樓 | 建坪 | 224.3246坪

      70000萬 > 70000

      近學區
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      物件編號 WS33323

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        台北市萬華區西寧南路 看地圖

        8 樓 | 建坪 | 388.142坪

        32000萬 > 32000

        近學區
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        物件編號 WS31864

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          中正東門明星學區公寓

          台北市中正區仁愛路二段 看地圖

          2房2廳2衛 | 2 樓 | 建坪 | 16.4288坪

          2580萬 > 2350

          近學區
          近公園
          近市場

          物件編號 ZS186174

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            台北市大同區太原路 看地圖

            2房2廳1衛 | 13 樓 | 建坪 | 34.68坪

            3488萬 > 3488

            近學區
            近公園
            近市場