2010-05-14
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資金前進不動產,二樓樓店價正夯
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熱錢錢進房地產市場,讓民眾熟知的房地產標的漲翻天,近一年來,住宅與一樓店面在價格上都有超過三成以上的漲幅,但租金卻無法相對反映,不少投資者開始尋找其他的標的,其中二樓樓店產品因為價格便宜,頗受青睞。住商不動產企劃研究室調查台北市五大商圈的二樓樓店後發現,SOGO、站前商圈價格最高,松江南京商圈漲幅最好,士林商圈租金成長較多,顯見過去不被重視的二樓樓店,也成為新的投資標的。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,SOGO、站前商圈寸土寸金,是許多店家的必爭之地,區域一樓店面價格本來就比其他商圈高出一大節,因此二樓店面的價格也比其他商圈為高,兩區域大馬路邊的二樓樓店價格,最高都可以成交到百萬之譜,熱度可見一斑。但最值得一提的是,受惠於兩岸直航議題,松江南京商圈近來交易活絡,連過去乏人問津的二樓店面,也有相當不錯的漲幅,徐佳馨指出,松江南京商圈除餐飲業外,銀行業、旅遊業、證券業這類不需要過路客的業種特別多,因此便宜又大碗的二樓樓店深受青睞。 徐佳馨分析,店面之所以有價值,最重要的一部分是能夠吸引過路的人潮,但二樓樓店幾乎沒有這層效益,所以不論房價或房租,價格都比一樓店面便宜許多。也因此,二樓樓店的主力客層除有為了增加營業空間的一樓店面業主,更多是許多不倚賴過路客的商家,如髮廊、號子等,為了省下可觀的租金,選擇二樓樓店做為營業處所,形成了另一種特殊的營業模式。不過徐佳馨也提醒,前進二樓樓店最好以大馬路邊第一排產品為首選,且須具有獨立出入的樓梯,因為同時兼具廣告效益,房客承租意願也會比較高。