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2010-05-31
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報稅季難買房,五月成交回歸基本面

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歐洲債信問題與南北韓緊張衝擊股市,加上為期一個月的報稅季節,今年五月對房仲業者來說,不啻是一個難熬的五月。住商不動產統計全國加盟店交易發現,約比四月衰退13%,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,受到報稅影響,民眾購屋與看屋意願大減,加上五月起台灣股災連連,市場充滿不確定的氣氛,更讓房地產買氣蕭條不少。而在區域表現上,台中以北的行政區多不好過,平均買氣下滑15%,南部表現反而相對穩健,平均成交量減少不到10%。 股災、報稅雙衝擊,五月行情難報喜 徐佳馨指出,根據內政部所提供的全國買賣移轉看來,除96年與97年因股市大漲與寬限期緊縮,以及馬政府就任的520慶祝行情影響,五月表現亮眼外,其餘年度表現均不佳,顯見受五月繳稅季影響,買方會為了處理報稅事宜,而較為繁忙;此外也會產生手頭較緊的情況,造成購屋意願大減,加上今年五月股市受到歐洲債信風暴影響,以及南北韓局勢緊張,整體表現跌多漲少,連帶讓不少資金套牢在股票市場,對於房地產買氣產生相當大的影響。 台中以北冷呼呼,嘉南、高雄微溫 和四月相比,雖然整體都呈現衰退,但較明顯的差異在於南台灣表現優於北部。包含嘉義、台南、高雄等地,住商不動產高屏區副理林祺博表示,南台灣房價相對於北部處於低檔,買方在購屋時考慮因素較少,也是許多個案雖然適逢五月,仍能順利成交的原因。而在小區域表現上,北市的松山、中山、大安等區;北縣的土城、三重、中永和、蘆洲等區較佳。徐佳馨分析,除大安區因自住投資需求穩定,因此買氣不墜外,其他區域明顯受惠交通建設及話題利多,而交易量持穩。 多空交織難預測,六月買氣成指標 雖然有ECFA簽訂、兩岸直航利多,但也有央行調息、銀行緊縮投資貸款等利空;多空因素交織,市場下半年買氣更顯混沌。徐佳馨表示,六月買氣是否能一掃陰霾,回到年初的水準,將會是今年下半年房地產市場熱度是否能延續的重要指標。

物件編號 YS177357

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    近捷運民生雙拼華廈

    台北市中山區民生東路三段 看地圖

    1房3廳1衛 | 9 樓 | 建坪 | 41.2819坪

    3880萬 > 3880

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    物件編號 WS26841

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      台北市大同區酒泉街 看地圖

      4房2廳2衛 | 4 樓 | 建坪 | 22.4001坪

      1988萬 > 1988

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      物件編號 ZS181342

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        中山北林蔭辦公

        台北市中山區中山北路二段 看地圖

        3 樓 | 建坪 | 39.0793坪

        3680萬 > 3680

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        影片賞屋

        物件編號 ZS185754

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          vr

          臨沂庭園露台華廈

          台北市中正區臨沂街 看地圖

          5房2廳2.5衛 | 5 樓 | 建坪 | 58.3973坪

          7358萬 > 6988

          近學區
          近公園
          降價物件
          近市場

          物件編號 YS176099

          1 / 6

            臻第捷運美套房

            台北市中正區重慶南路三段 看地圖

            1房1廳1衛 | 4 樓 | 建坪 | 8.474坪

            998萬 > 998

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