2010-05-27
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四月買賣移轉小跌2.2%,高雄表現較亮眼
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內政部今日公布全國買賣移轉棟數,四月全國買賣移轉棟數為34130件,較上月略減2.2%,但與去年四月相比,成長幅度達10.9%,在各區域月成長表現上,高雄縣市表現較佳,台南市緊追在後,而臺北縣市、台中縣市呈現下滑。住商不不動產企畫研究室主任徐佳馨分析,年後自住買屋需求明顯減少,在自住退場的情況之下,棟數持續出現下滑,而隨著五月報稅季到來,下個月的成交勢必難見起色。 全國成交站穩三萬件,量體難揚態勢底定 徐佳馨分析,今年以來,除二月因為工作天數少,影響成交量之外,一、三、四這三個月表現算是相當穩健,買賣交易棟數都在三萬件以上,不過由於不少區域已創歷史天價,但民眾實質所得沒有明顯增加,雖然市場上陸續出現高總價產品買家,不過中產階級的購屋動能難以有效提升,因此,如無大型利多或利空,買賣移轉棟數將不會出現太大的變化。 區域表現高雄佳,合併效益差很大 在區域表現上,本月以高雄縣市表現最佳,分別較上月成長4.8%與3.1%,徐佳馨認為,縣市合併利多持續發酵,但高雄縣市相較於其他區域前景看好,且房價偏低,因此吸引不少民眾願意將資金投向不動產,而同樣具備升格議題的台南縣,或許是缺乏利多與具體建設,成長敬陪末座。此外,過去幾個月表現亮麗的新竹縣市,在四月呈現衰退,推測是與新竹買盤多以自住為主,年後買氣退燒脫不了關係。 六月成為關鍵月,表現牽動市場走向 徐佳馨指出,扣掉不確定因素較大的五月,六月表現相對關鍵。如無意外,ECFA將在此時簽訂,同時臺北松山機場將與上海虹橋機場直航,但在利多釋出的同時,能否讓房地產市場演出相對的慶祝行情,並創造出再一波的市場高峰,值得市場觀察。