2010-07-26
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六月買賣移轉微減3.3%,竹、南兩縣最憔悴
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內政部今日公布全國買賣移轉棟數,六月全國買賣移轉棟數為棟,較上月略減3.3%,在各主要區域月成長表現上,就件數來說,北市減少最多,高達349件。就比例而言,台南市表現較佳,台北縣也有亮麗表現,但台南縣與新竹縣表現差強人意,下滑幅度較大。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨分析,受到五月下半月買氣趨弱的遞延效應,加上央行打房的風聲鶴唳,六月全台買氣呈現下滑,綜觀下半年,至少在第三季之前,買氣難有大起色。 打房效應明顯,北市大減349件 從比例來看,新竹縣與台南縣表現最差強人意,其中台南縣下滑23.8%,新竹縣下滑10.3%。但如果從件數來看,台北市大減349件,幾乎佔了本月全國減少總量的三分之一,減少件數最多。徐佳馨說明,五月下旬市場買氣減弱的遞延效應,反映在六月上,加上六月下旬央行打房後買氣急凍,就衝擊而言,北市最為明顯。 資金呈現觀望,未見熱錢進他鄉 六月雖然表現差強人意,但業內普遍認為真正的風暴仍未到來,徐佳馨指出,6月24日央行無預警升息半碼的同時,還針對北市及北縣10大區域祭出「選擇性信用管制」,針對投資客的貸款成數進行打壓,而這樣的效應在之後快速發酵,但值得玩味的是,房地產市場的熱錢並未轉移到其他區域,整個六月除了北縣與台南市略有增加之外,看不到其他主要都會有所表現,顯見買盤對於後市仍持觀望態度,短期內不願意貿然入市。