2010-08-25
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冷灶重燒,景美店面1.51億標脫
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台灣金服受託公開標售中聯信託的持有不動產今日開標,雖有23個標的,但較受矚目的僅有今年五月初流標,今日將191號地下室扣除,降低底價又拿出來重標的景美漢神商圈店面。開標結果共有4封標單投標,最後由開發工銀資產管理公司以1億5099萬得標。拆算後一樓每坪單價約在66.7萬,2樓單價約在33.3萬。和周邊90-110萬/坪的店面均價相比,便宜不少。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,看好陸客自由行,加上與香港的比價效應,近幾個月店面市場持續升溫,但投資者多精算報酬,以今日景美店面為例,該案上次公開標售由於價格過高與產品複雜造成流標,調整後果然順利脫出。 徐佳馨進一步說明,回推今日得標價格,平均投報率約在3.4%左右,略優於周邊店面平均2-3%投報率,是長期投資不錯的選擇。而景美商圈雖有捷運通過,但由於腹地過小,且人潮被大坪林與公館吸納,是商業活動的「鞍部區」(兩大商圈中間較弱勢的小商圈),除了景美夜市外,商業活動較不繁榮,這點可從兩年前漢神百貨結束營業後,每坪平均19.5萬的超低價出售乏人問津的往事略見一二,雖然最後由某教會收購特定樓層,但空置樓層仍不少。 住商不動產景美捷運加盟店周永康店長表示,景美地區商圈活動逐捷運而居的情況明顯,若距離捷運站過遠,效益將會遞減。該案位於台北漢神百貨舊址對面,屬於景美商圈次商圈,雖有鬥牛士、順發3C、屈臣氏等知名店家入住,也是景美居民和世新學生常光臨的區域,但多也因為以世新學生與在地住戶為主客層,吸納人潮有限,雖然收益穩定,但租金不高,每坪約在1800-2500元左右,也少有大型交易釋出。