2010-08-13
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鬼月買屋誰不怕 49歲以下族群最鐵齒
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鬼月剛到,各界都在關心鬼月對房地產買氣的影響有多大?到底是誰最鐵齒,願意在鬼月買屋?住商不動產企畫研究室統計體系內95-98年四年間,鬼月前後的成交客戶資料後發現,49歲以下族群不受鬼月影響,表現相對亮眼,其中20-29歲與40-49歲積極度最高。研究中也發現,50歲以上的族群明顯避諱鬼月議題,整體表現不如年輕人。而該研究同時也分析了鬼月買房的總價,發現1600萬以下的產品是鬼月主力,高價住宅反而在鬼月表現並不理想。 青年族群沒在怕,鬼月買房好議價 住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出,工商社會發達,讓鬼月不再是很多人的忌諱,加上買屋並不是馬上居住,得等待30-45天的過戶期,因此很多民眾對鬼月買屋並沒有過去那麼避諱。這次研究中發現,鬼月買屋在比例上仍以40-49歲族群為最多,不過20-29歲的族群不少會認為鬼月議價空間大,因而勇於進場,成長幅度最多。年輕人在鬼月買屋,但50歲以上的族群就相對保守,對於鬼月買屋一事較為觀望,顯見不少民眾心目中,鬼月仍舊是一個影響購買行為的重要因素。 中低價位銷路佳,高階產品暫休兵 而在研究中也發現了,1600萬以下的產品表現較佳,其中又以500-1000萬之間的產品增加幅度最多,高價住宅在鬼月表現反而衰退。徐佳馨分析,年輕族群購屋意願高勇於進場,但預算有限,總價仍集中在中低價位產品。購買高價產品的業主不論是自住或是投資,由於金額大,考慮面向自然多,不少客戶對於無形的力量存有更多敬畏,因此寧可多等一等,等過了鬼月再說;此外,鬼月多在一年中較為蕭條的第三季,連帶對高資產客戶的買氣也有影響。