奢侈稅攻擊，區域客降價

奢侈稅送入立法院在即，連帶影響買方購屋意願，因此不少賣方紛紛降價。住商不動產統計網站上「急殺特區」物件後發現，大台北地區急殺物件中，北市以南港、大安、中山三區域屋主降價意願較高。新北市以三峽、三重、林口區域的屋主，較有誠意議價。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，奢侈稅造成買方觀望，也增加賣方出售意願，但由於利率低，市場雖有修正，但難見崩盤，有意願的購屋人宜擇優進場。 北市新案、套房多，屋主壓力相對大 相較於其他區域，北市房價相對抗跌，不過新案林立的南港，投資客不少的大安，以及套房多的中山三區域，屋主降價意願較大。徐佳馨分析，新案價高容易造成賣方壓力，因此賣方自然願意修正價格出售。而投資客不少的大安區，由於競爭激烈，不少投資客會認為先賣先贏，因此降價意願也高，此外，套房因為銀行貸款不易，成為票房毒藥，也讓不少投資客願意在此時趁隙殺出。 新北新案林立，賣方脫手意願高 新北市部分，降價幅度又以三峽、三重與林口幅度較大，徐佳馨分析，新北市新案林立不在話下，不少投資客積極搶進，但在市場利空之下，寧可持盈保泰，願意提早殺出，也造成了開價修正的情況，例如林口。不過，值得注意的是三峽地區反而以舊社區案件殺價幅度較大，顯見新案林立的區域也對舊案產生一定程度的壓力。而三重僅與台北一橋之隔，這段時間價格也相當駭人，不少屋主趁機出脫，也是可以理解。 自住更應下場走，尋得好價不求人 在這波價格修正下，徐佳馨認為，買方更應該下場看屋，以掌握市場的脈動。因為過了政策上路期，不少投資客將延後出售，市場反而看不到願意降價的物件，這一點也將造成價格無法鬆動，自住客不可不慎。