女性購屋比再創歷年新高

購買房地產一直是許多人人生的重要目標之一，隨著女性經濟與獨立自主能力，近年來女性購屋者不斷增加，已經成為市場一股重要的力量，住商不動產企劃研究室統計近年來成交客戶性別後發現，女性客戶在這7年所佔比重都在45%以上，特別是前幾年房市交易熱絡，女性比重更是大幅提高，今年一二月女性購屋比突破56%，寫下歷來新高。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，現代女性對於財務比過去更自主，寵愛自己不只是買包，也願意砸錢買窩棲身，而越來越多男性為了表達真愛，願意將房子以另一半名義登記，也是女性購屋者在近年來比例大幅提升的原因之一。 女性比例高，偏好大樓多 徐佳馨指出，綜觀近三年女性購屋比例，大抵都已經超過5成，購屋比例上已經勝過男性，徐佳馨分析，現代女性婚齡高，不少女性更有長期保持單身的規劃，因此多願意買下棲身小窩，也是比例增加的主要原因，此外，不少新婚夫妻在買屋時，不少都以太太的名義登記，除了表達真愛，很多女性因為工作收入更穩定，較先生具有貸款優勢，也是一大原因。 除了購屋比例之外，另一個有趣的發現是，女性似乎比男性更偏愛大樓產品。同樣是購屋，有52.4%的女性購買大樓，但男性比例僅有43.9%，徐佳馨認為，男性購屋多是為了成家準備，購置小坪數者較少，為了使用坪數實在，多會選擇公寓。而女性買屋重感覺，大樓屋齡低，屋況自然佳，加上大樓產品多有保全管理，讓女性不需擔心居家安全，此外，單身女性喜歡購買的小套房多屬大樓產品，也是大樓比例較高的原因。 女性購屋重感覺，安全、財務要留心 不過，雖然女性購屋比例日益增加，徐佳馨也提醒，女性購屋很容易感性衝動，應慎防情緒化購屋，看了舒服或裝潢漂亮就買，在購屋過程，若能理性思考自己的需求條件，多向有購屋經驗者諮詢，應可避免許多無謂損失；此外，經濟負擔能力亦須精算，每月房貸負擔以所得二分之一為上限，否則恐會影響整體生活品質。而單身女性應注意「安全」問題，例如防火、防盜、大樓保全管理或區域的犯罪率等等，都是考量重點。最好選擇設有管理員的房屋，否則，大樓大門對講機設備、警報系統及不斷電系統都可對居住品質安全多一層保障。 徐佳馨也表示，女性購屋勢力的抬頭，對於不動產經紀業產生了某種程度的影響，除了讓過去以男性意見為主的經紀人員，更重視對女性的服務與態度外，女性經紀人員在比男性更了解女性需求的先天優勢下，更容易在銷售時表現突出。與男性購屋者相較，女性購屋者在詢問相關訊息時，除了傳統的地段、價格、物件本身條件之外，更在乎經紀人員在提供服務時給予女性購屋者的感受，某些在銷售時不特別搭理買方另一半的經紀人，常常吃了暗虧而不自知，這些所謂的「感受」成為個案成交與否的臨門一腳，這也成為經紀人員想創造高業績時的「細節惡魔」。