下載住商APP 大陸房市／秒懂！2019年上海下半年房市走向
在 2018年12月底的中央經濟工作會議中，中國中央再次強調要構建房地產市場 健康發展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類 指導，夯實城市政府主體責任，完善住房市場體系和住房保障體系。
今年年初，中國又有多個城市釋放取消限價、限購信號的消息，也引發高度關注。那麼，今年房地產市場是否能迎來轉折點？房價到底是漲是跌？
中古屋成交淡季不淡，旺季更甚去年
據上海中古屋成交數據顯示，1月的上海中古屋成交件數為 16,480件，比上月上升7.44％，比去年同期上升41.53％，已接近2018 年17,272件的紀錄。2月的中古屋成交套數為9,796件，而2018年 2月，上海中古屋成交件數僅為7,100餘件，上升 36％。
3月中古屋成交件數為25,930件，較上月上升167.08％，較去年同期上升50.13％；以成交面積計，較去年同期上升 163.87％，比上月上升47.90％。4月，上海二手住宅成交套數為25,237件，較同期下降2.7％，較上月增長86.1％。
從數據來看，今年 1、2月成交量延續去年末擴大走勢，為連續第四個月擴大，在傳統的淡季下，成交上升顯示出了市場的穩健走勢。
從各方面綜合來看， 1、2月上海中古屋淡季成交不淡的主 原因有二：一是外環價格的下降，價格連續下跌達到了部分購房者的心理底線，開始出手；二是春節前後，不少意向客希望盡快落實購房及相關手續問題，使得年初成交量得以上行。
而3、4月由於新房市場推盤量大增，中古屋市場也會因此被分流，出現成交量較同期略下降的情況，但成交量仍處於近兩年以來的高位。特別是 3月的成交量已創下自2016 年10月「滬六條」執行以來 29個月的月度新高。
暖風頻吹，2019年房市將迎來小陽春
今年春節剛過不久， 2月16日嘉定西郊金茂府首日開盤搖號和選房中，共計227套房源中的30坪三房，兩小時內便被火速搶完，至下午 4點，僅剩4套 45.3坪位置並不理想的大坪數型在售，日開盤銷售 98％，當日就接近完售！
除了上海嘉定西郊金茂府幾近當日完售之外，年初另一較熱門的報導便是深圳灣瑞府。據悉，2月 22日上午深圳灣瑞府項目啟動線上選房，截至當日10點12分，已經賣出75套，121坪的D戶型秒光，開盤銷售近5成。另透過備案價格測算，一套121坪瑞府，加上裝修費基本3.6億新台幣，151.3坪則要將 近4.5億。
同時北京、南京、蘇州、東莞等部分一、二線城 市成交價均有不同程度上漲，也讓不少民眾感受到房市回暖的跡象。
因城施策、分類指導，前提仍是「房住不炒」
雖然去年底中央經濟工作會議強調要因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任，完善住房市場體系和住房保障體系，但其前提依然是「房住不炒」。
而在今年 2 月13日，上海召開市住房城鄉建設管 理工作會議，市住房城鄉建設管理委主任黃永平表示，今年上海要堅持房地產市場調控目標不動搖、力度不放鬆、保持調控政策的連續性和穩定性，堅 決遏制投資投機性購房，著力穩市場、穩房價、穩預期。
因此，下半年的上海樓市恐怕依然會以「穩」為主。這也充分表明上海房價既不會大幅下跌，也不會「報復性」反彈，將總體保持平穩，而且這種平穩態勢將會持續較長一段時間。
