艾佳快報／捷運加生活圈 三鶯發展如日中天

撰文：編輯部

三峽北大特區是以國立台北大學為軸心發展，生活機能優越。鶯歌是陶瓷工藝的重鎮，陶製品聞名全球，因此有台灣景德鎮美稱。由於 台北市以及鄰近衛星都市房價不斷攀升，加上近期捷運三鶯線工程速度加快，三鶯地區吸引了不少購屋人關注。

三鶯地區交通方便，北大特區開車到台北只要25分鐘，通勤族也可以搭乘公車往返台北市中心。鶯歌雖位處邊陲，但大湳和鶯歌雙交流道均可南上北下，也可銜接至機場匝道，還有許多客運和公車可接駁到三峽、桃園和捷運頂埔站，對於通勤族來說也相當方便。未來捷運三鶯線起自土城頂埔站，途中經三峽，最終到鶯歌的鳳鳴重畫區，北接板南線，往南則研擬延伸至桃園八德地區，與桃園綠線銜接，將使三鶯地區南北往返各地更加便利。

三鶯商圈成熟　生活無縫接軌
北大特區內擁有全學區，從幼稚園到大學通通都有，加上北 大學生讓當地租屋及生活需求高，店家愈開愈多。陸續知名 品牌進駐，整體道路規劃完善，人行道空間寬廣外，還有林蔭大道，生活環境優質。

鶯歌以鶯歌火車站與鳳鳴為兩大主要生活圈，火車站以西至 國華路一帶屬舊市區，因發展較早，能滿足各式食衣住行所需。鳳鳴生活圈則以三元市場為中心，開車前往桃園車站商圈僅需10 到15分鐘，坐擁各大百貨與知名品牌，未來還有台 鐵鳳鳴站與捷運三鶯線加持。三鶯地區生活圈成熟完整，對於買屋自住的民眾來說，可以避免掉購買重劃區還需要發展的過渡期。


捷運串聯　 5大商圈發展漸漲
北大特區內的住宅產品主要以屋齡5 ∼12年、房型 2 ∼ 3房的大樓為主，總價1,000 ∼1,500萬左右，在房價相對親民的狀況下，深受退休族與首購族青睞。近期除中低總 價產品外，總價3,000萬上下的物件也開始出現買盤，大多是換屋族群進駐，交易轉趨熱絡。

住商不動產台北大學加盟店副店長張華光表示：「北大特區內學區完整，有桃子腳完全中小學、龍埔國小、北大國小、北大國高中、台北大學，教育資源豐富。此外，商圈林立，消費需求多，又擁有捷運三鶯線利多加持，區域內有多條公車幹線，樹林及三鶯雙交流道，具備交通、文教與休閒的發展潛力，且較台北親民的房價，讓人口持續往上增加！北大特區與其他重劃區不同，目前沒有新增供 給量，房價反而受支撐，現在緩慢出現補漲現象， 是推薦抗跌增值的區域！」

鶯歌舊市區鄰近鶯歌火車站，公寓、新大樓、中古大樓，各式住宅產品多元，舊市區的交易主力以 2∼3房中古大樓居多，屋齡約20∼25年之間，總價在500 ∼800萬之間。若是較低總價的物件，鶯歌火車站步行約15分鐘內的3房公寓，方便上下班通勤，總價約300 ∼450萬，單價14 ∼15萬左右；若購屋預算相對寬裕，市區內也有許多 2 ∼ 4房新大樓，總價約880 ∼2,000萬左右。

住商不動產鶯歌建國加盟店吳展碩店長表示：「現今鶯歌分3大區塊：一、市中心：以建國路、南雅路為中心。二、鳳鳴：以鶯桃、桃鶯路交界為中心。三、尖山：以尖山路、國中街拓展至二橋高 職。市中心主打機能性、抗跌性，中古屋大樓從最低每坪14 ∼24萬都有，新建案每坪23 ∼29萬。鳳嗚地區有三元市場、大湳交流道，房屋類型多元，公寓到大樓、別墅皆有，重劃區新建案每坪23 ∼27 萬。其中新形成之尖山二橋區塊新建案林立，知名超商紛紛開店設點。更有建商讓利主打 1字頭買 2 ∼ 3房 +車位，總價600 ∼l,000萬左右，使該區塊為首購族詢問度最高。」

捷運三鶯線沿線行經的數個生活圈都已具雛型，預期將串起土城工業區、三峽舊市區、北大特區、鶯歌舊市區及新北與桃園交界的鳳鳴重劃區，幾個 生活圈周邊捷運站交易量也開始上漲。若有意在三鶯地區置產的民眾，可選擇較為成熟的生活圈。雖然捷運三鶯線工程速度加快，由於未來發展還是未知數，房價仍有協商空間，建議要到捷運三鶯沿線購屋的民眾不妨多看、多比較，並勇於出價，才有機會找到理想的物件。