宜蘭生活機能好嗎?鐵路高架化,曝2關鍵促進羅東房市房價發展!
您想在宜蘭買房嗎?推薦如果想在宜蘭買房,先瞭解羅東附近的生活機能及生活圈,未來宜蘭預計將要三鐵共構,讓鐵路高架化,且讓高鐵延伸至宜蘭,有望將有機會也帶動宜蘭周遭的生活機能提升,並帶動當地的經濟、房市的發展。
宜蘭市人口約9.5萬人,為宜蘭縣政府所在地,為宜蘭縣唯一的縣轄市,宜蘭縣的縣級重要設施大多位於宜蘭市,包括縣政府、縣議會、縣史館、文化局、縣圖書館等。文化方面,宜蘭市保留了許多清朝與日治時期的歷史建築物。
宜蘭市街道保留原始風貌
羅東鎮為宜蘭縣溪南地區的商業中心,人口約為7.1萬人,人口密度為台灣最高的鎮,近年來人口有逐漸下滑的趨勢,從2011年的7.4萬人,降到目前的7.1萬人。鎮內的羅東運動公園為台灣知名的運動公園,吸引許多遊客參觀。
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宜蘭-羅東鐵路高架化,預計帶動宜蘭房市上漲
宜蘭到羅東的台鐵預計2024年進行鐵路高架化工程,2030年通車。鐵路高架化後,沿路的鐵路將進行更新,將新設1座車站與改建4座車站,拆除4座陸橋與9處平交道。預計鐵路高架化,可避免市區被鐵路阻隔,妨礙區域的土地發展,促使城市經濟成長,連帶宜蘭房市、羅東房市也可望上漲。
宜蘭火車站高架化後,帶動房市新變化
基準月份 : 110年05月 三個月內平均成交行情 | |||
公寓 | 電梯大樓 | 透天 | |
10.6萬/坪 | 18.7萬/坪 | 30.5萬/坪 | |
- | 16.2萬/坪 | 34.6萬/坪 | |
8.5萬/坪 | 17.1萬/坪 | 20.7萬/坪 | |
- | 26.1萬/坪 | 15.1萬/坪 |
資料來源 : 內政部實價登錄
住商不動產:大數據成交行情系統
北宜高鐵將打造「三鐵共構」,促進周遭生活機能提升
北宜高鐵又稱高鐵延伸宜蘭,自去年10月北宜高鐵選定A方案,高鐵從南港至宜蘭預計行車時間17分鐘,但目前高鐵宜蘭站的地點尚未決定。高鐵宜蘭站的預定地為宜蘭、羅東、縣政中心、四城等地。四個站址皆有利弊,宜蘭、羅東是台鐵大站,如做為高鐵宜蘭站址,轉承較為方便,但因為腹地不大,未來需要拆遷量較大;四城與縣政中心因為周遭聚落少,較有機會發展;如考量宜蘭科學園區的地域性,則是縣政中心優於四城。
待交通部決定好高鐵宜蘭站地點,將可配合台鐵高架化進行整個站區規劃,打造三鐵共構的環境(北宜高鐵、鐵路高架化、東部快鐵)。預期高鐵通車後,可舒緩宜蘭塞車問題,並且帶動經濟與宜蘭房市發展。(交通部鐵道局:北宜鐵路提速工程計畫(含高鐵延伸宜蘭)規劃作業)
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