logo
快捷列
展開
下載住商APP 下載住商APP
2021-08-16
房產知識

【懶人包】房東、房客9大租房子注意事項,租金、簽約這麼看!

字級大小



Q:房東要如何制訂房屋的租金?


A:
1.可以透過市場調查從各大網站、租屋社團,查類似條件的物件如何訂定租金。例如:相同的地區、差不多的坪數、一樣是電梯大樓,是否有附家電。參考這些物件的所設定的租金,不要太低於平均行情,避免少賺;也不要過高,避免乏人問津。
2.制訂租金時,還要考慮是否包含管理費、清潔費、網路第四台等,或是房客自行支付。



Q:房東該如何收水電費才合理?


A:
1.如果是整間房子出租的話,例如是整間公寓出租,可以將帳單給房客,讓房客自行繳納。
2.如果是套房出租的話,主要分為兩種形式,通常是以每度電費多少錢計算,水費另外收或是不計算水費;或是直接談好水電費總共收多少錢,以定額方式計算。


Q:房屋出租是否應該準備家具?


A:
1.大部分出租房屋會準備基本家具,例如床、書桌、椅子、衣櫃、冷氣。
2.部分出租房屋沒有附設家具。
3.準備的家具越周全,例如冰箱、沙發、洗衣機,越有機會提高租金。


Q:如何挑選好房客?


A:
1、房客素質可能會影響,屋況與家具的維護,或是引起附近鄰居對於房東的怨言。
2、透過帶看房屋的時候,多與房客交談,了解房客,謹慎挑選;並且在合約註明不同意轉租或分租,確保接洽的對象就是真正的房客。
3、建議可以透過仲介出租,比較省事情,如有相關需求歡迎尋找住商不動產。


Q:哪裡可以買到租屋契約?


A:租屋契約在便利商店即有販售。


Q:租約公證的好處為何?


A:很多人不曉得租約公證,或是不想公證,租約公證的好處代表此租約被法院認可。如有違約狀況發生,不必經過冗長法律程序,出示證據就可以執行。公證費用一般是由房東或房客自行決定有誰繳納。


Q:房租是否需要繳稅?


A:根據法律規定,房租要納入個人所得稅申報。有些房東為了避稅,不准房客報稅,但這是違法的行為。


Q:應該要注意哪些房屋狀況?


A:維持屋況乾淨,注意油漆粉刷,保持家具可維持正常狀態。如果舊房客前要保持乾淨以及物品正常 房客退租時 要去確認狀況。


Q:如果遇到租屋糾紛,該如何處理?


A:
1.可考慮至住商不動產諮詢。
2.洽詢例如崔媽媽基金會,崔媽媽基金會有提供房屋租賃的法律服務。


如果您需要房屋出租,建議可委託住商不動產加盟店,為您處理相關事宜 可以節省您寶貴的時間,且能把事情做到更好。


立即附近諮詢:住商不動產加盟店


立即查看:附近租屋物件



延伸閱讀:
法律艾注意/房東租賃自保4招
租屋新鮮人慎選房東有一套!
租屋糾紛OUT!房東v.s房客教戰12招

物件編號 WS25533

1 / 6

    木柵公園一樓附車位

    台北市文山區下崙路 看地圖

    1 樓 | 建坪 | 24.9109坪

    1688萬 > 1688

    近學區
    近公園

    物件編號 ZS187302

    1 / 6
      vr

      芝山捷運福國電梯三房

      台北市士林區福國路 看地圖

      3房2廳2衛 | 5 樓 | 建坪 | 35.6465坪

      2988萬 > 2780

      近學區
      近公園
      近市場

      物件編號 XS123714

      1 / 6

        玉成公園頂家

        台北市南港區福德街 看地圖

        6房4廳4衛 | 4 樓 | 建坪 | 25.0198坪

        2380萬 > 2380

        近學區
        近公園
        近市場

        物件編號 ZS186329

        1 / 3

          建國長春大面寬三角窗

          台北市中山區建國北路二段 看地圖

          3房3衛 | 1 樓 | 建坪 | 127.6218坪

          19600萬 > 19600

          近學區
          近公園
          近市場

          物件編號 YS174600

          1 / 6

            T193萊茵全新成屋2房車

            台北市士林區重慶北路四段 看地圖

            2房1廳1衛 | 7 樓 | 建坪 | 23.9421坪

            1899萬 > 1899

            近學區
            近公園
            近市場