【懶人包】房東、房客9大租房子注意事項，租金、簽約這麼看！

Q：房東要如何制訂房屋的租金？

A：
1.可以透過市場調查從各大網站、租屋社團，查類似條件的物件如何訂定租金。例如：相同的地區、差不多的坪數、一樣是電梯大樓，是否有附家電。參考這些物件的所設定的租金，不要太低於平均行情，避免少賺；也不要過高，避免乏人問津。
2.制訂租金時，還要考慮是否包含管理費、清潔費、網路第四台等，或是房客自行支付。

Q：房東該如何收水電費才合理？

A：
1.如果是整間房子出租的話，例如是整間公寓出租，可以將帳單給房客，讓房客自行繳納。
2.如果是套房出租的話，主要分為兩種形式，通常是以每度電費多少錢計算，水費另外收或是不計算水費；或是直接談好水電費總共收多少錢，以定額方式計算。

Q：房屋出租是否應該準備家具？

A：
1.大部分出租房屋會準備基本家具，例如床、書桌、椅子、衣櫃、冷氣。
2.部分出租房屋沒有附設家具。
3.準備的家具越周全，例如冰箱、沙發、洗衣機，越有機會提高租金。

Q：如何挑選好房客？

A：
1、房客素質可能會影響，屋況與家具的維護，或是引起附近鄰居對於房東的怨言。
2、透過帶看房屋的時候，多與房客交談，了解房客，謹慎挑選；並且在合約註明不同意轉租或分租，確保接洽的對象就是真正的房客。
3、建議可以透過仲介出租，比較省事情，如有相關需求歡迎尋找住商不動產。

Q：哪裡可以買到租屋契約？

A：租屋契約在便利商店即有販售。

Q：租約公證的好處為何？

A：很多人不曉得租約公證，或是不想公證，租約公證的好處代表此租約被法院認可。如有違約狀況發生，不必經過冗長法律程序，出示證據就可以執行。公證費用一般是由房東或房客自行決定有誰繳納。

Q：房租是否需要繳稅？

A：根據法律規定，房租要納入個人所得稅申報。有些房東為了避稅，不准房客報稅，但這是違法的行為。

Q：應該要注意哪些房屋狀況？

A：維持屋況乾淨，注意油漆粉刷，保持家具可維持正常狀態。如果舊房客前要保持乾淨以及物品正常 房客退租時 要去確認狀況。

Q：如果遇到租屋糾紛，該如何處理？

A：
1.可考慮至住商不動產諮詢。
2.洽詢例如崔媽媽基金會，崔媽媽基金會有提供房屋租賃的法律服務。

如果您需要房屋出租，建議可委託住商不動產加盟店，為您處理相關事宜 可以節省您寶貴的時間，且能把事情做到更好。

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