遇到租屋糾紛怎麼辦?又要找誰?法律諮詢、申訴管道一次看!
根據行政院主計總處今年(110年)8月統計「109年住宅所有權屬」租用者共87.6萬戶,然而實際隱藏許多房東未如實申報等情況,推估真實租屋人口至少200~300萬左右。其中又以新北市、台北市、新竹市、台中市租用率較高,主要為就業、就學需求而選擇租屋。
相信不論是租客或房東一定都希望找到合適的租屋對象,網友們也分享許多房客、房東相互打探挑選的方法,但再怎麼精挑篩選難免還是可能不幸遇到惡房東、奧房客,當發生租屋糾紛時有哪些管道可以申訴、協調甚或法律諮詢呢? 本文幫您整理相關完整資訊參考。
常見的租屋糾紛有哪些?
1. 房東 最常遇到:
● 租約到期房客不搬走
● 房客租金未按時繳交或積欠未繳
● 屋況明顯人為破壞
● 超出約定居住人數
● 房客不當使用租處空間
2. 房客 最常遇到:
● 居住期間家電家具修繕分擔問題
● 水電瓦斯等計價問題
● 房東無預告提前終止合約
● 退租後押金被房東用各種理由扣款
● 房東未經同意擅自進入租屋處
發生租屋糾紛時,有哪些申訴管道?
1. 依內政部資料若遇到租屋糾紛時,建議有以下做法:
- 向直轄市、縣(市)政府消費者服務中心或消費者保護官申訴
- 向直轄市、縣(市)消費爭議調解委員會申請調解
- 向鄉鎮市、 縣(市)不動產糾紛調解處委員會申請調處
- 向房屋所在地之法院申請調解或進行訴訟
2. 地方政府均有提供相應的協助管道,以台北市為例:
多元管道 | 調處 | 調解 | 消費爭議 |
法源 | 直轄市縣(市)不動產糾紛調處委員會設置及調處辦法 | 鄉鎮市調解條例 | 消費者保護法 |
受理窗口 | 台北市政府地政局 | 台北市各區公所 | 台北市政府消費者服務中心 |
租賃自用 | 受理 | 受理 | 受理 |
租賃營業 | 受理 | 受理 | 不受理 |
收費標準 | 依年租金額分四級收費 | 免費 | 免費 |
當事人未達成合意 | 予以裁處 | 調解不成立 | 函知申訴人 |
有無判決效力 | 無 | 無 | 無 |
瞭解更多:【懶人包】房東、房客9大租房子注意事項,租金、簽月這麼看! |
發生租屋糾紛有哪些法律諮詢?
首先可諮詢財團法人法律扶助基金會或崔媽媽基金會請求幫忙,或是尋求政府協助以雙北為例:
- 台北市地政局:民眾如有租賃相關法律諮詢需求時,臺北市政府也提供免費法律諮詢服務,民眾可撥打1999〈外縣市撥打02-27208889〉轉6168或直撥02-27256168預約,另外臺北市各區行政中心亦設置市民法律諮詢服務櫃檯
- 新北市:若房東與房客因租屋問題,或與租賃服務業者產生糾紛,提供消費糾紛申訴管道,避免進入冗長的法律訴訟,保護雙方權利。至於在簡政服務方面,地政局也提供租賃住宅服務業登記預先收件及主動通知異動服務,提醒業者完成異動登記與否,以減少往返奔波。相關資訊可上新北市地政局租賃住宅服務業專區查詢。
最後若需尋求消保會介入,可在 線上申訴不動產消費糾紛 來做申訴喔!
更多物件搜尋:租屋快速搜尋 |
延伸閱讀:
【懶人包】房東、房客9大租房子注意事項,租金、簽約這麼看!
想符合台北、桃園、台中社會住宅申請資格?這5大申請條件一定要知道!
快加入粉絲團,享有購屋相關資訊與生活情報喔 住商不動產-艾佳生活誌粉絲團 |