人口沒紅利，房價依舊漲翻天：台南高雄看話題，桃竹偏重基本面

根據內政部統計，2021年全台雖然戶數增加1.9%，但人口減少1.0%，房仲業者同時統計七都房價，發現房價亦呈現全面翻揚，其中過去首善之都的北市，在高房價與高物價的壓力下，成為人口與戶數均減少的唯一行政區。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，台灣人口數在2020年達到死亡交叉，其後死亡率就高於出生率，2021年人口數也證明了這個推估，不過人口數雖然減少，但戶數反而增加，房價在資金行情帶動下明顯起漲，也挑戰了過往人口和房價之間的連動邏輯。

人減戶數增，房價依舊漲不停

綜觀全國與七都表現，徐佳馨指出，在總戶數上，新北戶數最多，其次為高雄，除北市外，其餘行政區皆有增加，以新竹縣增幅最大，達5.0%，桃園增幅緊追在後，也達4.3%。而人口表現卻大異其趣，除桃園增加1.0與新竹縣市分別增加2.0%與0.8%外，其餘均減少。但房價表現卻是全台均漲，人口負成長的台中、台南與高雄，顯見在資金潮下，房價依舊能因話題與低基期，擁有出色的表現。

人口移入做參考，長線才知靈不靈

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，人口穩定移入一定程度上也表示了區域基本面好，就業機會多，隨著區域發展，加上重大建設話題加持，未來會有想像空間，對於自用客戶來說，由於持有時間長，更能掌握上升趨勢，人口增長區反而長線看俏。

主要都會戶數、人口與房價表現

	戶數(戶)				人口數(人)				房價(萬/坪)
	2021 年	2020年	増減數	增減幅(%)	2021年	2020年	増減數	增減幅(%)	2021年	2020年	增減幅(%)
全國	9,006,580	8,835,281	171,299	1.9%	23,375,314	23,604,265	-228,951	-1.0%	一	一	一
新北市	1,620,906	1,584,780	36,126	2.3%	4,008,113	4,020,572	-12,459	-0.3%	68.4	64.9	5.4%
台北市	1,052,596	1,060,206	-7,610	-0.1%	2,524, 393	2,642,877	-118,484	-4.5%	36.6	34.2	7.0%
桃園市	862,142	826,875	35,267	4.3%	2,272, 391	2,250,954	21,437	1.0%	20.8	19.3	7.7%
台中市	1,017,329	987,281	30,048	3.0%	2,813,490	2,815,704	-2,214	-0.1%	22.9	20.1	14.1%
台南市	709,926	696,309	13,617	2.0%	1,862,059	1,880,216	-18,157	-1.0%	17.9	15.1	18.5%
高雄市	1,128,808	1,110,445	18,363	1.7%	2,744, 691	2,774,571	-29,880	-1.1%	20.7	17.6	17.6%
新竹縣	210,715	200,611	10,104	5.0S	575,580	564,296	11,284	2.0S	24.2	21.7	11.3%
新竹市	174,055	168,216	5,839	3.5%	452,640	449,113	3,527	0.8%

資料來源：內政部、住商企研室整理