北市豪宅去年狂銷629億，超過101大樓造價；大安穩居豪宅銷售王，一年成交99筆

市場資金豐沛、豪宅市場回溫，依據實價資料，台北市去年(2021)共有350筆豪宅交易，成交總額高達629.0億元，該總金額再蓋一座101大樓綽綽有餘，統計各行政區豪宅交易，大安區堪稱豪宅成交王，年銷99筆，總銷金額178.8億元。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，資金潮推動豪宅市場買氣，由於不動產價格走揚，增加買方對高價的接受度，在通膨思考下置產意願也因此增加，指標豪宅地段成交相對暢旺。

北市豪宅平均一戶1.8億，大安區交易最多

去年(2021)台北市各行政區豪宅交易中，大安區以交易99筆、總額178.8億元居冠，信義區則以54筆交易、總額110.5億元居次，中山區雖然成交57筆超過信義區，不過成交總價大多比信義區豪宅低，年銷總額98.7億元，未能破百億元。全台北市豪宅平均成交總價1.8億元，各行政區中，平均總價最高為信義區2.0億元，全台北市豪宅平均成交單價為141.1萬元，各行政區中，平均單價最高則為松山區170.9萬元。從平均總價及單價觀察，北投區及南港區豪宅價格較低，北投區平均總價1.1億元、平均單價每坪98.1萬元，南港區平均總價0.9億元、平均每坪91.7萬元，且這兩區成交筆數都在個位數。

郎美囡表示，台北市的精華地段，如仁愛路、敦化南路、大安森林公園等大多位於大安區，因此大安區的豪宅供給量大、成交量也相對多，去年囊括成交單價前三名都是位於大安森林公園旁的「元利信義聯勤」，最高單價每坪299萬元，而信義區的豪宅主要集中於信義計畫區及其周邊，去年有多筆「信義首席公館」及「琢白」交易揭露，成交單價在200萬元以上，成交總價則超過3億元，拉高平均成交總價及單價。從豪宅成交區域分布及價量觀察，去年這波豪宅買氣有向指標建案聚攏的現象。此外，前年(2020)豪宅交易共354筆，去年雖然350筆小幅落後，但通常交易實價揭露有時間差，尤其每年12月是成交旺季，或許有交易尚未登錄實價，待去年豪宅成交全數揭露，有機會超越前年成交量。

資金行情加持，豪宅彰顯真價值

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，受惠貨幣寬鬆及低利，豪宅市場仍有買盤，儘管央行拉高貸款限制，優質豪宅依舊吸引資金追逐，不過對於高端客戶來說，真豪宅才有價值，過去推出只有豪宅價沒有豪宅規模的假豪宅，價量放大並不容易。

2021年台北市豪宅成交總額

行政區	筆數	成交總價 (億)	平均成交 總價(億)	平均成交 單價(萬/坪)
大安區	99	178.8	1.8	149.2
信義區	54	110.5	2.0	160.5
中山區	57	98.7	1.7	139.4
松山區	40	72.0	1.8	170.9
士林區	31	59.0	1.9	111.2
中正區	30	51.5	1.7	114.0
內湖區	24	39.1	1.6	119.6
北投區	8	8.8	1.1	98.1
南港區	6	5.7	0.9	91.7
總計	350	629.0	1.8	141.1

資料來源：實價登錄、住商機構企畫研究室整理
統計範圍：總價8千萬以上、單價90萬以上之住宅大樓及華廈，依據實價揭露至2022年1月20日之資料(不含預售統計)。