【房市觀點】2022年台灣房價會跌嗎？住商不動產房價走勢三大觀察

2021年的台灣房市如同洗了一場三溫暖。

在全球資金寬鬆與低利環境下，對於不動產相對有利，加上產業回台與區域利多不斷，即使有疫情干擾，買賣移轉有機會站上35萬棟大關，寫下近年交易新高；不過，政策出手不斷，也將為市場發展埋下隱憂。

央行率先在2020年底實施一系列，針對法人、多戶持有人、購置土地等特殊對象的選擇性信用管制，對貸款也更為緊縮；政策上有房地合一2.0與實價登錄2.0，試圖透過增加稅負成本與緊縮銀根來降低房市熱。

在沒有黑天鵝的狀況下，面對2022年，可以預期市場將有三大方向；

其一，是全球經濟成長表現分岐，升息雖可確定，但效果不如想像。

在全球經濟雖然復甦，過程中遭遇到半導體、航運物流、能源供不應求、疫苗分配不均等負面因素，將促使全球經濟成長表現分歧。同時，台灣央行將採升息因應措施，對房地產市場產生信心面上的影響。

其二，政策話題多，囤房稅成主戰場

政府一系列如房地合一2.0、實價登錄2.0、央行選擇性信用管制等打房政策在2021年都已經上路，可惜效果不如人意。2021年底被各方討論的囤房稅，將會是打房政策的另一個主戰場，同時，在漲幅收斂與政策影響下，過度炒作的區域也會逐漸現形。

其三，房價整體緩漲，產品各自表述

在產品面上，商辦、廠辦與土地在資金潮與需求支撐下依舊能維持熱度，特別是土地，在業者增加庫存與保值思維下，在新的一年會有亮麗表現。另外住宅市場中，預售屋面對工料雙漲，加上房地合一2.0與實價登錄2.0的影響下，續航力走弱，價格親民的中古屋反而有所表現，新舊屋之間出現拉鋸，雖然有議價空間，震盪中很難期待價格大幅下修。

整體來說，新的一年依舊有利於不動產市場，雖然價格依舊處於高檔，不過整體貸款與租稅環境還是有利於自用型買方，在這時間點，如果是自用型且名下沒有房產的購屋人，應積極看屋，伺機入手，未來不可測，早點下手能早點規劃自己的人生；至於投資型的買家，依舊建議以收益、長期持有者為主，避免因為新版的房地合一稅影響獲利。