本島熱，離島交易也起風：金門表現最搶眼、綠島成長最多、澎湖不增反減

台灣房市熱，離島表現也不遑多讓，房仲業者統計實價資料後發現，台灣各主要有不動產交易的離島-綠島、金門、屏東縣琉球鄉(小琉球)、連江縣(馬祖)、澎湖縣近五年交易量後發現，受惠於觀光話題等題材，綠島、金門表現最強，其中綠島比五年前暴增四倍，金門交易也增加了78.2%，不過澎湖不增反減，量縮17.7%。大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，近年來由於觀光與博奕等話題，讓離島的觀光不動產趨熱，應是近年交易量穩定成長的因素，此外也有不少本地交易，不過由於開發門檻高，進場風險也大。

五大離島都有戲，金門價量最多

郎美囡指出，這些離島交易因基期低，增減幅度都頗為驚人，其中綠島成長最多，不過明顯是在2020之後交易趨熱；而其他四島穩定度都相對較高，其中金門與澎湖過往就常成為離島房產購屋人心中的首選，加上有個別話題支持，如金門的兩岸和澎湖的博弈，表現至為突出。而近年因國內旅遊話題發燒的連江縣、綠島與小琉球，交易量也悄悄增溫。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，各島雖多以土地交易為多，少數有店面或是住宅，不過價格落差也大，若位於主要商圈的透天店面，抑或是山明水秀的民宿，價格就會不斐，在地購屋人間流通的標的反而沒有那麼驚人，不過選擇較少，也較不符合外地購屋人的需求。

離島池水深，小心買了不能用

徐佳馨表示，許多人抱著離島退休夢轉進，甚至希望能以經營民宿等方式落地生根，但如果沒有地緣關係，或是相熟的房仲業者協助，因為各離島多有特殊條件，例如澎湖針對農變建土地的購置就有嚴格戶籍與身分規定，很容易踩到地雷，建議下手之前最好搞清楚自身條件與房地限制，免得買到套到。

五大離島近五年交易量

年度	台東縣綠島鄉	金門縣	屏東縣琉球鄉	連江縣	澎湖縣
2016	27	582	110	31	1127
2017	23	1107	123	38	970
2018	25	1025	156	23	1022
2019	47	987	156	60	1014
2020	173	1003	185	95	1098
2021	156	1037	146	40	928
5年成長率	477.8%	78.2%	32.7%	29.0%	-17.7%

近五年各離島最貴建物交易

行政區	位置	總價(萬)	交易年月	單價(萬)	面積(坪)	用途
台東縣綠島鄉	柴口	2,133	108/09	-	68.49	農業用
屏東縣琉球鄉	中山路	3,330	105/10	43.4	76.66	商業用
澎湖縣馬公市	民富街	17,500	108/11	14.7	1,193.84	住宅用
金門縣金城鎮	金水里前水頭	9,400	106/08	15.0	627.93	住宅用
連江縣北竿鎮	塘岐村	4,700	107/07	7.8	605.18	商業用

資料來源：內政部實價登錄、住商企研室整理