桃園區重大建設利多加持前景看好

房市亮點，桃園捷運綠線、藝文特區商圈

桃園近年因重大建設多、捷運綠線興建、各大重劃區等題材，加上鄰近雙北市，吸引不少外縣市民眾移入，更因產業多元的特性，工作機會多，目前桃園人口總數已達227萬人，各項利多優勢帶動下，創造充沛的勞動力與人口成長，同時也讓房市有亮眼表現。

尤以中壢區與桃園區，更為桃園市房市的交易熱區，且涵蓋多數重劃區，如海華特區、藝文特區或是青埔、過嶺、中路、小檜溪等熱門重劃區等。而桃園區發展蓬勃，指標性建設議題即為桃園中正藝文特區商圈，將有桃園藝文廣場、藝文展演中心，還有總圖圖書館接近完工，運動與綠地生態也有巨蛋體育館、大有梯田生態公園，整體房價也有投資獲利性，也讓桃園區房市與整體發展受到看好。

打造「桃園版信義計劃區」
中正藝文特區，移居大熱門

中正中正藝文特區被視為桃園市最精華的地段，以優質住宅、明星學區、綠地公園、藝文展演中心為特色。範圍北起莊敬路、南至慈文路，東以寶慶路、永安路為界，西則至經國路，區域機能成熟，是桃園的蛋黃區，吸引不少高資產族來買屋置產。

住商桃園展演捷運加盟店楊尚緯店東表示：兩大新興建設正在推動，分別是桃園捷運綠線及桃園市立圖書館新建總館。總圖圖書館接近完工，屆時將會有華納威秀影城進駐，這裡的商業氣息跟人文都會慢慢發展起來，有一句話說人潮就是錢潮，所以藝文特區未來發展增值可期，也拚未來捷運帶動經濟。推薦南平路口跟中正路交叉路口，以及大興西路跟中正路交叉路口，這兩個交叉路口就是未來捷運的出入口，近期這周遭的房價都節節攀升，舉例：大興西路跟中正路交叉路口的城市大亨，年初的時候成交單坪落在約23萬～25萬，年底成交單坪約27萬～30萬，成長幅度即可看出藝文特區的發展與潛力。

逐捷運而居，桃園綠線房市夯
區域生活圈串聯，帶動軌道經濟

桃園捷運綠線全長27.8公里，共有21座車站，為橫跨北桃園主要捷運線，包括串聯桃園、八德、蘆竹、大園四個行政區，並預計在2025年第一階段完工，其中7個站點G06～G12就位在桃園區，未來通勤可更加便利。桃園總圖影城加盟店蔡政哲店長表示：「捷運桃園站（G07）將會串聯桃園火車站，使週邊商圈再度活絡，沿線沿中正路直至蘆竹南崁，銜接機場捷運線，進而使的站體周邊沿線土地開發速度加快，站前附近區位5年內新成屋價平均落點都站穩約在35~40萬／坪，新建案更是喊價要在50萬／坪以上，10~30年屋齡中古屋平均價格也提升到20~25萬／坪左右，生活機能佳、學區俱全，帶動地緣性購屋需求，客群大都是在地區域客層及區域首購客，換屋客為主。」

房市買氣旺重劃區路段正熱
中路重劃，經國重劃，小檜溪重劃

經國重劃區周邊近年完成眾多建設，包括桃林鐵路路廊活化、南崁溪河岸整治，成熟商圈、交通便利等特性，加上整治建設後讓區域更加完善，均讓居民生活品質提升。桃園總圖影城加盟店蔡政哲店長表示：「經國重劃區位因地段緊鄰桃園南崁交流道，及桃園藝文特區，現在區位（預售屋）房價也是不惶多讓，實際平均成交約在30～33萬/坪，而5年內新成屋（新古屋5～10年）價位，平均成交價位約落在23～27萬/坪上下，經國重劃區因地利之便，近年來已成為大台北購屋族群的最愛，客群大都為經濟型考量，年輕首購族，及小換大換屋客層為主。」

中路重劃區面積近104公頃，鄰近藝文特區、站前商圈，為純住宅用地居多，有多座公園綠覆率高，鄰近國道2號交流道，未來的台鐵紅線中路站，交通機能相當便利。小檜溪重劃區座落桃園市南崁溪畔，整體約40公頃，其中約25公頃作為住宅與商業使用，其餘則為包含公園、學校等的公設空間，周邊機能發展成熟，有中正路商圈和大有商圈，車程約10分鐘內可達，日常採買便利，房價有增幅空間，現又搭上重劃區房市熱，都是買盤搶進因素。