下載住商APP 賣屋流程為何？自家房屋值多少錢？推薦賣屋估價這3技巧學起來！
你想賣你的房子嗎？你知道自己房屋值多少錢嗎？賣屋流程又為何呢？賣房關鍵的第一步，就是評估房子的合理價格的了！推薦賣屋估價就也學會這3大技巧，讓您輕鬆賣房估價的喔！
出售房屋的基本3大事項，掌握賣屋好時機！
要注意房市趨勢與走向：
• 建議對房市有一定的掌握了解，才能以對自己最有利的方式換房。
• 若是房市行情好，房價呈現上漲時，要先買新房再賣舊房，盡可能買低賣高。
• 若是房市遇冷，房價有下跌狀況時，就要先賣舊房再買新房才能保住較好舊房價格，同時降低購入新房成本。
簡單「裝修」，幫助加速成交：
• 可以將房子做基本整修，加速成交機會。
• 牆壁粉刷、地板清潔、油漬去除、除塵防霉，更換老舊破損的紗窗，檢視花圃或屋頂是否整潔完善。
• 若房內設備過於陳舊容易成為買方殺價理由，甚至因此難以找到好買方。
保持耐心等候好價格：
• 賣房前，建議可設定心中期待滿意價格，並預留議價空間。
• 賣房時要能沉得住氣，別因一時未交易成功，就著急著砍價求售。
• 房價與房市淡旺季跟整體經濟趨勢都息息相關，保持耐心的理想價格。
出售房屋估價的常用公式：
| 樓層比價法 |
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| 房型比較法 | 從不同類型的住宅產品， 市場喜好度不同也會產生不同價差。
國宅
工業住宅
地上權住宅
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| 租金比價法 |
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| 投報率比價法 |
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| 延伸閱讀：新手買房要注意！什麼是嫌惡設施？注意3大嫌惡設施的建議距離！ |
房屋估價常用的3種管道：
一、實假登錄查詢：
• 善用內政部實價登錄平台（2012/08/01正式上路）
• 可在該平台簡單又快速地查到市場成交價格。
• 建議搭配銀行估價綜合參考找出合理的房價區間。
二、房仲網查詢：
• 可以上住商不動產了解房屋成交價格資訊。
• 提供完整參考資訊內容。
• 介面比實價登錄更親民友善。
三、銀行鑑價/估價：
【銀行委託鑑價】
• 委託專業的鑑價師到現場對該建物進行勘查與拍照。
• 鑑定出來的價格會當成貸款的重要依據。
• 需要支付鑑價費用且較耗費人力與時間。
【銀行行員估價】
• 請銀行房貸專員初步估價。
• 專員可透過內部資料庫查詢過去的鑑價紀錄，並輔以經驗判斷價格。
• 準備文件資料：提供完整的地址、提供建物謄本或建物資料。
【銀行網頁試算】
• 有些銀行整合內部鑑價資料庫串接內政部實價登錄平台資料。
• 可在網頁上立即比對銀行鑑價與市場成交價的資料。
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