毛胚屋是什麼？可以買嗎？毛胚屋的５大優缺點一次看懂！

你知道毛胚屋是什麼嗎？市面上看到的毛胚屋，又可以買嗎？究竟毛胚屋又有哪些優、缺點呢？購屋族購屋時面對市面上的「預售屋」、「毛胚屋」、「實品屋」、「標配屋」等屋型狀態摸不著頭緒，到了後期購屋甚至裝潢時，才發現其他屋型更能省下預算或更符合自住需求！到底這幾種屋型的差別為何？哪一種更適合現階段的自己？

毛胚屋是什麼？

• 毛胚屋則是代表一些只完成了初步架構及房屋灌漿工序的建築。
• 室內只有最基本的隔間也不一定會有衛浴，另外外牆及屋內的牆面及地板都沒有任何裝飾，有些毛胚屋甚至鐵鋁窗也未完成。
• 一般來說，毛胚交屋通常會出現在大坪數、豪宅產品。
• 自由度最高！讓購買的人可以自由挑選喜愛的建材、設備與裝潢。
總括來說，毛胚屋整間房屋就是一間基本的水泥建築。

毛胚屋的5大優、缺點，一次就看懂！

優點		缺點
1. 最大優點是價格優勢，普遍來說毛胚屋的房價會比起一般房子低1到2成。 2. 設計好家最自由！毛胚屋就像是一張乾淨畫布。 3. 可依據屋主個人喜好天馬行空發揮無限創意來設計裝潢！ 4. 不論是房子間隔、地板牆壁塗料還是廚房、廁所的設計都能被客製化，不受原有格局限制。 5. 由於毛胚屋特色只有房子的原始結構，因此非常非常適合一些要求高度個人化設計的大坪數豪宅。		1. 建議如果您對裝潢建材的相關知識與經驗不足。 2. 改造毛胚屋成自己心目中的模樣就是一個比較難以跨越的門檻（裝潢過程中涉及許多專業知識） 3. 費時費力！有些時候甚至需要自己找建材、比較價格等等，過程繁複度高。 4. 裝潢費用比起一般已完工的房子來得高 5. 因此把房子本身購入成本加上裝潢算起來不見得比較省錢。

毛胚屋可以買嗎？注意事項什麼？

買毛胚屋真的能省錢嗎？

•相信大家聽說過「毛胚屋一定省錢」這句話，但這句話不是絕對的！
•毛胚屋的售價的確會比已完工的房子便宜許多。
•但是這是由於不含水電、裝潢、隔間。
•因此購買毛胚屋所需裝潢費用一定會比一般的成屋裝潢預算要高出許多。
（毛胚屋的裝潢費用最大的部分會花在基礎工程上，像是泥作工程、水電工程、間隔工程、鋁窗工程等部分。一般裝潢費用約每坪5-8萬左右，因此如果你的房子面積大的話，這筆開銷可能會高達上千萬呢！

毛胚屋驗屋的3大注意事項：

•在買毛胚屋的時候，必須仔細地驗屋。
•如果已經簽約就無法再追究房子相關衍生問題。
•建議找一些專業設計師或驗屋公司幫忙驗屋。

裝潢毛胚屋費力又勞心

•由於房子只具備基本間隔，水電、衛浴設備都不一定完整
•因此房子要施行工程種類很多又複雜。
•另外因爲裝潢工期時間拉長，常見一般都起碼交屋後一年時間才能實際入住。

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４大房屋類型比較、優缺點一次看：

預售屋	•建商在房子蓋好前便開始進行銷售。 •透過樣品屋、平面圖、影片、模型等方式提供屋主參考。 •主要風險為看不見實品樣貌。 •難掌握日後實品的材質用料、建築品質。 •購買前建議選擇信譽高的建商（參考以往建案狀況） •確保未來居住環境的品質。 •因為建商尚未蓋好房子，故具彈性變更室內空間的優勢。 •購屋前請確認該建案是否有客變設計服務。 •可客變時間的前2 - 3個月左右設計師討論細節。 •搭配日後裝潢進行全方位規劃。 •避免後續裝修時，大興土木傷了荷包。
標配屋	•包含完成基礎隔間及裝潢並附上標準廚具、衛浴配備。 •現今相當普遍的交屋型態（也稱為新成屋） •優點為後續的輕裝修、軟裝佈置由買方自行完成。 •能依預算彈性添購家具/家電或刷塗油漆。 •亦可簡單櫃體設計規劃後即刻入住。
實品屋	•一卡皮箱輕鬆入住的實品屋。 •指的是附帶全套裝潢的屋型。 •包括格局、基礎設備到傢俱配置一次到位。 •由於實品屋所有裝潢為建商包辦。 •整體預算比其他屋型來得低。 •常見的折扣方案也吸引首購族。 •挑選實品屋關鍵細節（空間實用性、水電插座等安排） •建議驗屋點交可找專業設計師陪同。
毛胚屋	•毛胚屋一般來說又稱為裸屋。 •意思是建商已完成灌漿但無隔間格局呈現最原始的水泥裸露狀態。 •是交屋狀態類型中彈性變動最高的類型。 •常見大多出現在大坪數或高單價的豪宅類型屋型。 •適合對室內裝潢較有想法的屋主完整落實設計理念。 •裝潢複雜度較高需要一段較長期設計師或工班溝通確認。 •相對來說裝潢的時間成本、基礎工程預算較高。

綜合以上交屋房型，其中毛胚屋因為裸屋尚未裝潢因此價格上降價空間較大，因此也常受到購屋族的青睞，但是購買毛胚屋還有什麼要注意的地方呢？以下帶您一起來認識毛胚屋！

給想購買毛胚屋的您，一些誠心的小建議：

毛胚屋雖然購入成本較低，但是毛胚屋沒有任何裝潢、隔間，交屋後還需要二次施工，雖然在房價上有較大誘因，但是加上裝潢費用後可能會比一般成屋的裝潢費用，這點是建議看屋錢需要注意並釐清自身需求的部分。

建議購屋族為了輕鬆買到心中理想好屋！可以中古屋屋型為主，原屋主以有原始隔間，讓您簡單透過輕裝潢僅需花心思專注個人居家風格的規劃上，另外相較於毛胚屋，裝潢預算已大幅降低，且從交屋到入住的時間較短，讓您更快入住！

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