升息最退火，今年上半年交易降；自用、置產撐場，台中、新北穩固

六都公布今年6月份買賣移轉數，六都共計21,304棟，月減6.7%、年減14.9%，統計今年上半年六都買賣移轉數共131,505棟，年減2.2%，整體交易明顯走軟。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，政府打房一波接一波，在金管會加強金檢後，房貸條件普遍不如過去理想，今年升息後買方貸款壓力增加，拉長考慮時間，各區交易跟去年相比多數下降，央行啟動升息循環，下半年的交易將持續受到牽制。

成交回檔，南部縮最多

綜觀六都6月份買賣移轉棟數，台北市2,452棟、月減20.1%、年減17.4%，新北市5,394棟、月減5.7%、年減3.8%，桃園市3,665棟、月減4.4%、年減13.5%，台中市4,191棟、月減3.4%、年減11.8%，台南市2,244棟、月增0.5%、年減31.2%，高雄市3,358棟、月減7.9%、年減20.0%。六都今年6月買賣移轉棟與去年同期相比全數下降，台南市年減幅高達3成，高雄市也降了2成，南部交易緊縮程度相對明顯。

郎美囡指出，南部房市去年價量齊揚，諸多區域房價拉升力道強，買方居高思危，不輕易出手，另一方面，南部尚具有科技園區話題，再加上營建成本上漲的因素，長期而言房市可能還有成長空間，賣方若無資金壓力則傾向惜售，買賣雙方各有顧慮也促使市場降溫。

統計六都今年上半年買賣移轉棟數，台北市16,102棟、年減2.4%，新北市33,822棟、年增0.3%，桃園市22,523棟、年減3.0%，台中市25,839棟、年增1.1%，台南市12,501棟、年減7.0%，高雄市20,718棟、年減6.0%，六都中僅有台中增加，新北持平發展，郎美囡表示，台中市今年西屯區有大幅成長，雖然西屯區的房價在台中屬於高價位，不過隨著蛋白區價格上揚，買盤回攏至蛋黃區，且高端買方購置高級住宅、豪宅的意願有增無減，有助於帶動市場買氣。

買方轉觀望，銷售期拉長

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，基於兩季可能出現的升息預期，買氣可能持續疲軟，此外，後疫時代工料雙漲，新屋房價下跌不易，買賣雙方在價格認知上容易出現差距，因此拉長物件去化時間，中古雖可能降價，但沒有那麼快，短期榮景難復見。

六都2022年6月買賣移轉棟數
區域	2022年6月>	2022年5月	2021年6月	月增減幅	年增減幅
台北市	2,452	3,068	2,967	-20.1%	-17.4%
新北市	5,394	5,721	5,609	-5.7%	-3.8%
桃園市	3,665	3,833	4,239	-4.4%	-13.5%
台中市	4,191	4,338	4,753	-3.4%	-11.8%
台南市	2,244	2,233	3,263	0.5%	-31.2%
高雄市	3,358	3,648	4,196	-7.9%	-20.0%
合計	21,304	22,841	25,027	-6.7%	-14.9%
資料來源：各都地政局、住商機構企劃研究室整理

六都2022年上半年買賣移轉棟數
區域	2022年 H1	2021年 H1	增減幅
台北市	16,102	16,503	-2.4%
新北市	33,822	33,716	0.3%
桃園市	22,523	23,210	-3.0%
台中市	25,839	25,550	1.1%
台南市	12,501	13,448	-7.0%
高雄市	20,718	22,031	-6.0%
合計	131,505	134,458	-2.2%
資料來源：各都地政局、住商機構企研室整理