下載住商APP 買房注意預售屋的5大地雷NG房型！最雷的室內格局要小心！
買預售屋常見的5大地雷NG房型：
一、頂樓屋
• 最顯著的缺點就是漏水疑慮，建議買屋前先確認該大樓管委會的風評優劣，因為其他住戶和管委會如果願意共同分擔。
• 因為頂樓一般是冬冷夏熱，長時間開冷氣的電費與維修保養費用就非常不得了。
• 遇到特別情形高樓層往往得花更多時間等電梯，若遇到停電或臨時狀況導致無電梯可搭，恐怕得爬樓梯爬到「喔暗冥」。
（頂樓屋，裝潢時需要多注意頂樓防水工程）
二、高公設比之屋型
高公設比的數字通常表示該社區大樓有相當程度的公共設施，但您知道很多現實面是很多公設使用度不高，一般來說，公設比超過30％都算過高，建議先了解哪些公設常被閒置，另外維護也是一個固定費用，也評估自己的實際需要程度高低，作為之後購屋的全盤考量，才能避免被光鮮亮麗的公設沖昏頭而多花了冤枉錢。
• 酒吧/交誼廳：
有些社區會特別規劃出獨立的交誼廳空間，擺放些桌椅甚至設置吧台提供飲料輕食，由於現今社會大眾對於隱私性日益重視，如果有親友來訪比較習慣直接約到家中聊天互動，因此類似交誼廳的實際使用度就降低許多了。
• 會議室：
針對商務人士日常工作上常使用到的會議室，對一般家庭來說使用的機會微乎其微，而且還有些社區管委還更貼心添購包含投影機、音響麥克風等商務設備，如果使用率過低機器折損更是得不償失。
• KTV/電影劇院：
對大多數人來說，KTV跟電影劇院是很吸睛的公設空間，也是賞屋時會特別吸引人的公設之一，這兩者有一個共同點就是軟體更新，因為科技網路資訊發達，大多人透過手機APP或線上串流平台就能達成娛樂效果，如果管委會沒有定期更新資料庫（歌曲庫、影片庫），最終也會因為管理不當導致設備損壞。
看更多：什麼是公設比？大公設、小公設差異在哪裡？如何計算公設比？
三、不規則多邊之屋型
不規則的房型會有很多畸零區，房子內的切角跟弧線會比正方型的多，也容易帶給居住者在屋子裡比較會有壓迫感。
• 面積的浪費：
因為畸零面積多導致很多面積的浪費，同樣面積的房子，方正屋型可以利用起來的面積會比不規則多邊形的房子有效使用面積來的大。
• 家具佈置較困難：
由於不方正的房子的切角跟弧線的關係，很多空間都是不規則的，如果要善用面積，必須要專門定製家具，一般市面家具尺寸大小都是符合常見屋型所規劃製作的，因此會增加居家佈置的困難度。
• 裝修費用高：
為彌補修整畸零區，整修時會比較麻煩，一般來說衍生費用也會比較高一點才能達到舒適跟美觀。
四、為「嫌惡設施」的房屋
簡單來說，嫌惡設施就是大多數人看屋時都避免的建築設施，影響包含觀感不好、心理因素或是噪音空氣污染等身體影響，舉例常見的有殯儀館、墳地、焚化爐、飛機場等，這以上設施對於房價都會有或多或少的負面影響，建議除非嫌惡設施有確定遷移敲定或入住者不會受影響，不然房價方面再便宜也不太建議購買。
看更多：新手買房注意！什麼是嫌惡設施？注意3大嫌惡設施的建議距離！
五、違規的土地分區使用房屋
不肖業者違規的土地使用，例如將商業區上的一般事務所當住宅出售，這些違反的情況，買入後將會面臨一連串的衍生問題，除了可能面臨輕則罰款事宜，情節重大者甚至還有可能直接面臨要求將房子回復成原始規定之使用狀態跟被斷水斷電。
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首購族推薦！買房的3大好入手房型：
一、次頂樓屋型
• 視野好：
次頂樓一般來說視野僅次於頂樓，除了幾乎可以享受接近頂樓的同級開闊視野，也能擁有相近的採光跟通風條件，跟頂樓一樣都比較不會被其他大樓遮擋住。
• 漏水疑慮較少：
頂樓加上高屋齡的建築物容易發生漏水情形，次頂樓相對來說發生漏水機率較少。
• 日照溫度比較穩定：
次頂樓的溫度變化較穩定，不像頂樓的屋頂牆壁長期接觸日照面積較大、較長，導致頂樓常見夏熱冬冷的情形。
二、華廈屋型
• 電梯便利：
家中有老人小孩的話，有電梯出入方便安全。
• 管理費較低：
因為公設精簡，也因為基地面積規模較小，很少有大型公設如健身房、游泳池等規劃，因此管理費相對社區大樓便宜許多。
• 屋齡適中：
一般來說屋齡介於大樓跟公寓之間，不用像高屋齡公寓需花大錢整修裝潢。
• 停車方便：
停車場大多建造於該建築之地下室，停車出入更便利。
三、正方形屋型
• 自然寬闊：
如果比較兩間坪數相當的房子，方正格局的就是讓人感覺比較好的空間寬闊感，利用先天上優勢居住在裡面也會比較舒適自在。
• 空間好利用、坪效大發揮：
以空間實用層面來看，方正格局的房子空間使用效益最大，相較不規則多邊形的屋型來說，也大大降低裝潢整修的花費。
總而言之，買房是一件人生大事，挑選心中滿意的房子之前，必須先考量實際需求跟做好功課。尤其是面對動輒上千萬的大筆購屋金額，培養正確確的觀念跟態度是幫助買屋的不二法門。
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