2022年下半年房市場景氣好嗎？快速判斷房市行情、走勢及交易量

對購屋族來說，常在媒體上看到專家對於房市的預測跟趨勢分析，其中常會提及一些房市指標作為參考跟判斷，以下特別彙整出2022年下半年房市場景氣，帶你看如何判斷房市場行情，走勢及交易量的喔！幫助購屋族了解影響房市指標有哪些，並瞭解房市指標各自代表什麼意義，藉此幫助購屋族能學會後掌握判斷房市的未來趨勢與方向，作為日後購屋時提供理性完整的參考。

2022年下半年房市場景氣趨勢：

國內房市政策7月1日「禁止預售屋換約」政策正式上路，國際方面進入升息循環的大方向，以及普遍性缺工缺料的問題加重，預測進入2022下半年房市將臨房市重大考驗，包含通膨升息、房市政策、疫情等多樣房市變數影響。

常見房市景氣3大參考指標：

【指標一】住宅建照核發數量：

• 可以用來參考建商開發新建案的供給量多少。
• 建商對於未來房市景氣的預測，反應未來房市景氣為房市中的領先指標。

【指標二】住宅使照核發數量：

• 使用執照之核發量也表現出建商對房市景氣的短期推測。
• 建商如果覺得看壞短期房市景氣會申請建照時間的展延時間加長。

【指標三】交易量：

• 房屋移轉登記主要包含買賣、贈與、拍賣、繼承等四種交易類型。
• 其中以買賣方式是最直接代表房市交易的觀察項目。

判斷房市場景氣的3大面向

1. 供需面：

從建造執照、使用執照的消長，可以初步看出建商的推案信心，以此初步判斷房市景氣。以下為四個週期的順序與判斷邏輯。

使照	建照	代表意義
戶數上升	戶數上升	建商對於房市景氣抱持正面看好。
戶數上升	戶數下降	建商對未來房市景氣信心逐漸產生弱化。
戶數下降	戶數下降	建商對未來房市景氣持續長期抱持較負面看壞態度。
戶數下降	戶數上升	建商對之後房市的趨勢逐漸向上正向發展。

2. 交易量：

房屋的交易價格跟交易數量都是房市景氣關鍵之參考指標，兩者來說交易數量更是領先於交易價格的房市參考指標。

● 當房市的整體交易量上漲時表示需求增加，相對帶動房價也增加，表現出價漲量增的現象。
● 當房市價格持續走高最後導致整體房市價格過高時，房市交易量便會產生趨緩的現象，表現出價漲量縮的現象。
● 如果當房市價格落至底部區，但整體景氣漸漸露出復甦跡象時，吸引購屋族再度入場，讓房市交易量整體上揚，則呈現出邁向復甦時期的價跌量漲之現象。

3. 資金面：

可以從以下兩個指標觀察資金面，觀察資金在房市的運作狀況，可以藉此判斷目前房市的熱度

● 房貸餘額：

❖ 簡單來說，就是台灣整體房市的房貸餘額，直接呈現出房市購屋方的資金數量。
❖ 如果銀行新承作之房貸總金額越高，可解讀出購屋者積極投入市場，買方的買房意願高因此房市的熱度高。
❖ 台灣五大銀行（包含第一銀行、台灣銀行、台灣土地銀行、合作金庫、華南銀行等）以上五家銀行所承貸房貸金額約佔全台房市整體房貸量的40%，因此可將其視為房市資金面之景氣風向參考指標。

● 建築貸款餘額：

貸款餘額指至某一節點日期位置，借款人尚未歸還放款人的貸款總額。普遍來說，如果建築貸款餘額越高表示供給端之資金量越多，也是建商對未來景氣房市的看好信心關鍵指標之一！但是以目前大環境缺工缺料影響下，導致建商需加碼營造成本造成資金需求更多，這也是影響建築貸款的變數之一。

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整體來說，普遍大多人對於2022台灣下半年房市抱持保留態度，因為整體環境跟國際局勢的不安穩等變數太多，另外再加上今年適逢地方縣市首長選舉，可預期政府會陸續端出抑制炒房的房市政策，建議購屋族不僅掌握好以上房市指標意義與解讀，也要更關心包括升息通膨等總體經濟的消息，綜合了解思考才能抓住買屋的關鍵時機點！

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