房屋過戶注意事項有哪些？3分鐘看懂房屋過戶流程、文件、手續一次看！

買房賣屋對大多數的人來說是一件人生大事，經常也會聽到的房屋過戶，也是在房屋買賣交易流程中的關鍵階段，也一次告訴你房屋過戶注意事項有哪些，快速看懂房屋過戶流程、文件及手續的喔！這裡也更進一步的房屋過戶要特別注意的重點是什麼？以下就彙整相關重點！讓您一次掌握關於房屋過戶的關鍵思維！

「房屋過戶」是什麼？

房屋過戶包含透過買賣、贈與、繼承等方式以獲得不動產，或者是將名下之房產產權移轉到其他人名下之流程。

房屋過戶的6大流程：

1、取拿「房屋過戶移轉申請書」
2、至稅捐處申報「土地增值稅」及「契稅」並繳交該房屋之印花稅
3、至稅捐處領取「土地增值稅不課證明書」及「繳款書」
4、至國稅局申報「贈與稅」
5、至地政事務所辦理「移轉登記」
6、待完成以上程序後，大約等待三個工作天就能完成過戶流程。

房屋過戶所需文件、費用:

過戶文件：
● 房子過戶登記申請書土地
● 房屋契約書土地
● 房屋所有權狀正本身分證戶口名簿、戶籍謄本（二擇一）
● 印章＋印鑑證明增值稅、契稅繳款書

費用：

買方	賣方
● 契稅：房子越新、越大越貴。 （新大樓約3萬~10萬，老舊房子約1萬~2萬） ● 買賣規費：約幾百元到2千多元範圍） ● 設定規費：預計貸款金額*1.2/1000。 ● 印花稅：依房屋土地的公告現值而定(約幾百到6千元範圍) ● 履約保證費：房屋實際成交價的萬分之三。 ● 代書費：大約1萬~2萬之間，依個案而定。	● 土地增值稅：土地越大、持有越久，越貴。 （如果持有時間短的大樓大約1~2萬） ● 履約保證費：房屋成交價的萬分之三。 ● 房地合一稅： (賣出價格-取得成本-費用)*稅率 (※於2016年後取得之不動產才需繳房地合一稅) ● 財產交易所得稅： － 依照建物(不含土地)實際獲利併入個人所得稅申報。 － 依政府頒定比例*建物公告現值併入個人所得稅申報。

※以上費用試算僅供參考，以實際產生或各案件條件差異而不同。

房屋過戶要特別留意的3大注意事項！

【一】買賣雙方身份要查核確實：

過戶前查核本人身分，必須請對方出示身分證正本以及身分證明相關影本（身分證、戶口名簿、戶籍謄本其中一樣）

【二】過戶夫妻或子女的重點:

● 房屋過戶夫妻時：夫妻之間的房屋贈與過戶僅需繳交契稅和印花稅，無需繳納土地增值稅、贈與稅（仍須申報）
● 房屋過戶子女時：過戶房屋給子女的兩種方式，買賣型跟贈與型的差異點如下：
-買賣型：如果是以買賣方式將房子過戶子女，流程跟夫妻過戶的一樣，需申報贈與稅也一樣不用繳交賦稅。
-贈與型：如果是以贈與方式過戶房產就必須申報贈與稅，依遺產及贈與稅法第22條規定，贈與稅納稅義務人，每年得自贈與總額中減除免稅額220萬元。自111年1月1日起每人每年贈與免稅額調高為244萬元，亦即自111年起贈與人每年（自1月1日起至12月31日止）不論贈與多少人，只要當年度所贈與之金額累計不超過244萬元，即可免納贈與稅。

【三】過戶後的再出售之稅金問題:

一般來說，透過贈與或繼承方式所取得之房產，日後房產承接者如果要出售時的話，可能會面臨要繳交高額房地合一稅的狀況，如果越早出售稅率就越高。
房地合一稅公式:〔(成交價－取得成本－相關費用－土地漲價總數額)x規定稅率〕

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立即試算：房屋貸款試算

基本上，可以透過採用履約保證交易安全，經由第三方成立專戶，保管買方需支付的房屋價金，等過戶確認完成後再把餘款和利息撥交至屋主，另外如果建議自售屋主更有建議使用雙代書，避免發生因為不肖買方串通代書的假買屋真詐騙之風險，最後因為考量房屋過戶流程的注意事項跟準備文件繁複，建議從一開始就可以慎選委託專業優質不動產經紀人跟代書協助處理，讓您藉此能順利又安心的買到好屋。

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