首購族補助有多少？青年購屋貸款申請、流程及貸款利率一次看！

你是首購族嗎？對於想買房的年輕人來說，首購族補助可以大幅減輕你的購屋壓力，究竟首購族補助有多少？這裡就也介紹青年購屋貸款申請、流程及貸款利率等資訊，讓您瞭解首購族定義及條件，並藉此也幫助首購族掌握貸款資訊，精準的找到符合您需求的房屋物件，並且順利申請到購屋貸款，給您安心入住圓滿美屋。

我符合「首購族」條件嗎？

在了解首購族補助方案前，記得先確認自己是否符合「首購族」的定義。許多人認為只要是「第一次購屋」就屬於首購族，但其實除了首次購屋者之外，只要符合以下條件之一，就可以被認定為是首購族喔！

符合首購族的定義：
• 名下無自有住宅：即便曾經擁有過房產，但在申請貸款時名下無登記自有住宅。
• 名下有土地或工廠，但無自有住宅：若名下有土地或工廠，但無自有住宅者。
• 共同持有房屋，但面積小於40平方公尺：與他人共同持有的房屋面積，小於40平方公尺。
• 配偶及未成年子女名下，無自有住宅：針對新青年成家貸款方案，要求申請人及其配偶和未成年子女名下都無自有住宅。

上述的四項條件，只要你符合其中一項，就屬於首購族的定義，並且可以享受到首購族的相關優惠及補助等。

首購補助，的確減緩購屋者初期購置成本壓力，名下無自有住宅符合首購條件就可享有相關優惠

首購族的頭期款預算，要怎麼抓？

一般來說，首購族頭期款在抓預算方面，建議抓你欲購買的房屋總價20%～40%，作為你的頭期款準備金額，實際上則會依銀行貸款成數的多寡，直接影響頭期款的占比。除此之外，不同的房型種類，所需要準備的頭期款金額也不同，以下也簡單做一個說明，以供參考。

• 預售屋：頭期款建議準備「2成以上」為佳
• 中古屋：頭期款建議準備房屋總價的「3成」為佳
• 新成屋：頭期款建議準備房屋總價的「2～3成」為佳

試算每月還款金額

首購族買房常見的2大補助

當然，如果你確認有符合首購族的條件，並且想申請相關的首購族補助的話，推薦可以考慮「新青年安心成家貸款」以及「自購住宅貸款利息及補貼」這兩種優惠補助方案。

補助（一）、新青年安心成家購屋優惠貸款
新青年安心成家優惠貸款又稱為「新青安貸款」、「青年首購貸款」，最大特色是房貸利率很優惠的方案。是由財政部公股銀行自有資金辦理，共計撥貸戶33.3萬戶、撥貸總金額1兆3824億元。該優惠貸款方案可以增加貸款額度、提高補貼利率及延長還款年限，對不少首購族來說，是大幅經濟壓力的優惠方式之一。

＞＞延伸閱讀：【懶人包】2024年新青年安心成家貸款申請、條件、利率及試算！

補助（二）、自購住宅貸款利息補貼
補助對象為協助一定所得及財產標準以下，且2年內自購住宅並辦理貸款的家庭。申請者向政府申請經審查核准後由政府補貼部分住宅貸款利息。

＞＞延伸閱讀：【懶人包】2024房貸補貼多少？3分鐘看資格、條件、申請及金額！

新青年安心成家購屋貸款申請、流程及貸款利率

如果你想申請新青年安心成家購屋貸款的話，不妨也先瞭解新青年購屋貸款的申請、流程及貸款利率的計算，以下也分享相關資訊，確認看看你是否有符合申請的資格。

申請條件
• 年滿18歲以上至40歲之間，在當地設有戶籍者
• 與直系親屬設籍於同一戶或有配偶者
• 本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均無自有住宅（除申請之日以後購置之住宅外，無其他住宅者，必要時由申請人提出購宅時間證明文件）
• 家庭年收入在戶數百分之20分位點以下者
• 本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均未曾受政府輔助購(建)住宅者（若申請人重複辦有二種以上優惠貸款者，應撤銷貸款資格，並繳還自貸款之日起政府已撥補之利息總額。共同生活戶以一人申請為限，有二人以上同時申請或一人重複申請，即全部撤銷貸款資格。）

只要符合新青年貸款的條件資格，享有優惠補助

審查流程

Step1. 書面審查（初審）：
直轄市及縣(市)政府收到申請書表件，應即審查，如書件不全或錯誤，應即退還申請人並通知一星期內補正，逾期未補正者以棄權論。

Step2. 資格查核（複審）：
依前款審查合格者，如申請人未檢附本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶之歸戶財產查詢清單，由各直轄市、縣(市)政府列冊向所轄稅捐稽徵機關查核有無自有住宅。

Step3. 核發同意購置住宅證明：
依前款查核無誤後，直轄市及縣(市)政府應直接核發同意購置住宅證明予合格戶；如超過內政部核定該直轄市及縣(市)之年度配額時，直轄市及縣(市)政府應依抽籤結果，依序核發同意購置住宅證明予中籤之合格戶。直轄市及縣(市)政府於核發同意購置住宅證明時應造冊列管。

Step4. 核定後簽訂貸款：
經核定青年購屋低利貸款購置自用住宅者，應於核定之日起1年內，持提出申請之日以後購置住宅之所有權狀，向承辦貸款金融機構辦妥簽訂貸款契約，並於簽訂貸款契約之日起2個月內完成撥款手續。逾期者以棄權論。

貸款利率

利率方案	利率說明
混合式 固定利率	前2年採固定利率，第1年按「撥貸當時」基準 利率固定加 0.525%（目前為 1.87%）固定計息， 第2 年按「撥貸當時」基準利率固定加 0.625%（目前為 1.97%）固定計息，第 3 年起按基準利率固 定加 0.645%（目前為 1.99%）機動計息。
一段式 機動利率	按中華郵政股份有限公司2年期定期儲金額度未 達新臺幣 500 萬元機動利率（下稱基準利率) ，自111年12月21日起為1.47%，計息方式採一段式機動利率、二段式機動利率或混合式固定利率擇一，一經選定不得變更。 按基準利率固定加0.585%（目前為1.93%）機動計息。但自110年1月1日起新貸放案件，按基準利率固定加0.555%（目前為1.9%）機動計息。
分段式 機動利率	前 2 年按基準利率固定加 0.345%(目前為 1.69%） 機動計息，第 3 年起按基準利率固定加 0.645%（目 前為 1.99%）機動計息。

由於今年受到央行的升息政策影響，導致房貸利率上升，但財政部仍為鼓勵青年首購族輕鬆成家，因此規劃青安貸款利率從111年3月23日至113年底，減少調升0.125%，本期間之基準利率都以1.47%計算，提醒首購族可以好好把握政府釋出的政策美意。

※本文中包含貸款相關規定、利率、期限等資料來源為內政部不動產資訊平台，若有異動以官方公告為準。
公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則：https://www.nta.gov.tw/singlehtml/108

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