房屋權狀坪數不符怎麼辦？3分鐘看懂公設比&實際坪數計算！

Q: 房屋權狀坪數是什麼

權狀面積：簡單來說就是房子的總樓板面積，加上持有的公設坪數。（權狀上單位都是以平方公尺標示，乘以0.3025可換算成坪。)

Q: 實際坪數怎麼看？

實際坪數也是權狀上所提到的「主建物」指的是房屋之室內面積，包含客廳、餐廳、臥室、書房、廚房及衛浴空間等。換句話說，主建物就是日常可使用並自由方便進出的居家空間。另外常提到的「附屬建物」則是指指連接主建物延伸出的附屬面積，包括了陽台、露台、花台、平台、雨遮等部分。

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你知道「房屋權狀坪數」是什麼嗎？買房後，發現房屋權狀坪數不符怎麼辦呢？這裡就也來讓你快速看懂公設比，以及房屋實際坪數計算方式！帶你瞭解究竟你買到的坪數，包含了甚麼呢？以下也彙整出關鍵重點讓您一次搞懂，透過完整的計算方式，也一次瞭解你購買的房屋坪數，是否沒問題的喔！

房屋權狀坪數該怎麼看?

「房屋權狀坪數」是什麼？

權狀面積：簡單來說就是房子的總樓板面積，加上持有的公設坪數。
（權狀上單位都是以平方公尺標示，乘以0.3025可換算成坪。)

主包含項目如下：

主建物面積	附屬建物面積	共有部分面積	車位
包含室內客廳、餐廳、臥房、廚房等等室內主要使用空間面積。	與主建物相連之陽台、雨遮、露台等為屋主專用的設施。 • 陽台：在戶外且有天花板。 • 露台：在戶外但沒有天花板 • 花台：突出於大樓建築表面，可放小型花草盆栽但無法出入。 • 平台：從主建物延伸的突出空間，常利用放冷氣主機。	• 大公：由全體住戶共同分擔，包含大廳、健身房、配電室、機械房、水箱、空調室等空間。 • 小公：由某部分住戶共同分擔，如電梯間、通道、走廊等空間。	車位有共用部分、含在公設內或獨立權狀等不同形式。

如果遇到房屋權狀坪數不符，該怎麼辦？

建議買方發現坪數有短少不足的狀況時，可以跟消保官申訴維護自身權益。問題就會分成兩個部分處理，一個是房仲人員的錯漏疏失以致書面資料有誤，如果經查證釐清為蓄意欺瞞就會牽涉到刑法的詐欺罪。

若買方後續要進行司法程序打官司，一般是依據比例原則判斷損害有多大，補償不足坪數的價金損失金額。因此建議簽約時必須逐字逐句仔細的審視完整，遇到不清楚的地方，也要請教專業人士避免發生疏漏，因小失大。

「實際坪數」怎麼看？

購屋族買房最關心的房子空間大小，就是實際坪數也是權狀上所提到的「主建物」指的是房屋之室內面積，包含客廳、餐廳、臥室、書房、廚房及衛浴空間等，換句話說，主建物就是日常可使用並自由方便進出的居家空間。另外常提到的「附屬建物」則是指指連接主建物延伸出的附屬面積，包括了陽台、露台、花台、平台、雨遮等部分。

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雨遮、公設設施的計算方式：

「雨遮」是指建物窗戶或開口的上方、距離窗戶或開口上緣不超過50公分的構造物。早年雨遮「計坪計價」但因為使用爭議反彈，才陸續修正改制為目前規定。以建照申請的時間點分為以下狀況說明：

2011年5月前申請	預售屋、新成屋，雨遮均為「可登記可計價」
2011年5月~ 2018年1月前申請	• 預售屋：雨遮「可登記不可計價」 • 新成屋：雨遮仍維持「可登記可計價」
2018年1月後申請	預售屋或新成屋，雨遮均為「不可登記不可計價」。