【懶人包】2024銀行房貸利率比較、試算，最低利率金額一次看！

以買屋大事而言，能不能順利買房最關鍵的就是「房貸」了，而房貸利率更是房貸方案中的關鍵條件，如果你還不瞭解房貸利率，這篇懶人包就也一次告訴你房貸利率的比較、試算及最低利率喔！以下也比較玉山銀行、台新銀行、台北富邦、中國信託、星展銀行、國泰世華及渣打銀行等，帶您更清楚明白各家銀行的利率，以及一段式利率＆分段式利率的差異、算法及適合對象的喔！相信能幫助購屋族掌握房貸利率應有的基本觀念！

什麼是房貸利率？（一段式利率、分段式利率的差異、算法及適合對象）

一段式利率、分段式利率兩者關鍵差異點，在於還款利率有沒有分段計算：

項目	一段式利率	分段式利率
說明	◆一段式利率在還款期間都是以相同「加碼利率」來算利息。 ◆「指數利率」的算法依各銀行不同，但一定會與中央銀行宣布調升降息同步變動。 ◆加碼利率則是衡量借款者的信用條件因人而異。 ◆前期還款壓力大；長期利息穩定。	◆將加碼利率依照時間分段，將相關數據畫成表格時像階梯狀又稱為「階梯型房貸」。 ◆分段利率多數分成兩段或三段，前期的利率比較低，而後期較高。 ◆前期還款壓力小；長期利息緩增
計算方式	計算方式是「指數利率」與「加碼利率」合併。	計算方式是「指數利率」加上「加碼利率」 （加碼利率隨還款時間增加）
適合對象	適合收入穩定、準備長期還款者	適合短期資金不足、有意願換屋者

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2024年各家銀行的房屋貸款對象、利率及種類：

(玉山銀行、台新銀行、台北富邦、中國信託、星展銀行、渣打銀行、國泰世華)

銀行	種類	適用對象	貸款利率
玉山銀行	指數型房貸	◆20歲以上信用正常，有購屋及轉貸需求者	2.27%~2.77% 起
台新銀行	購屋房屋貸款	◆年滿20-65歲本國國民 ◆可提供房屋及其基地設定為第一順位抵押權為擔保品者	2.36%起
台北富邦 銀行	購屋房貸	◆首次購屋或換屋的客戶 ◆貸款額度最高依本行鑑價金額之80% ◆指數利率一段式I+0.61%(目前2.33%)起機動計息 (I為本行指數型房貸基準利率) ◆貸款期限最長30年，還可搭配寬限期內只還利息不還本金，每月還款真輕鬆。	2.33%起
中國信託	「築巢優利貸」 公教人員優惠房貸	◆中央及地方各機關、公立學校編制內員工、公營事業機構編制內員工	2.185%起
星展銀行	星展指數型房貸	◆滿20歲以上，具還款能力且信用良好之自然人 (本行保留核貸與否之權力）。	2.19%~2.74%
渣打銀行	指數型房貸	◆滿20歲以上，具還款能力且信用良好之自然人 (本行保留核貸與否之權力）。	2.22%起
國泰世華	優質客戶購屋貸款	◆專業人士：醫師、律師、會計師、建築師、精算師、不動產估價師、引水人、驗船師、法官、檢察官 ◆公、教、公營事業正式員工 ◆符合本行優良企業定義員工 ◆本行既有往來優質客戶	2.32%起

*以上各家銀行實際貸款利率與方案內容須依據各銀行評估規定為準。

總結以上觀點，當您掌握不同類型房貸利率與2024銀行房貸資訊後，提醒您選擇房貸關鍵還是考量購屋時當下的財務狀況，才能選出最好的還款方式，並持續穩定的繳房貸。

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