房貸利率計算有哪些？

一段式利率：一段式利率在還款期間都是以相同「加碼利率」來算利息。「指數利率」的算法依各銀行不同，但一定會與中央銀行宣布調升降息同步變動。分段式利率：將加碼利率依照時間分段，將相關數據畫成表格時像階梯狀又稱為「階梯型房貸」。分段利率多數分成兩段或三段，前期的利率比較低，而後期較高。

各家銀行房屋貸款有哪些條件？

玉山銀行：指數型房貸，20歲以上信用正常，有購屋及轉貸需求者。台新銀行：購屋房屋貸款，年滿20-65歲本國國民，可提供房屋及其基地設定為第一順位抵押權為擔保品者。台北富邦銀行：Y世代蛋黃貸，40 歲以下薪資年收大於新臺幣 100 萬元。中國信託：「築巢優利貸」公教人員優惠房貸，中央及地方各機關、公立學校編制內員工、公營事業機構編制內員工。國泰世華：優質客戶購屋貸款，專業人士：醫師、律師、會計師、建築師、精算師、不動產估價師、引水人、驗船師、法官、檢察官，公、教、公營事業正式員工，符合本行優良企業定義員工、本行優質客戶。

2023-05-31

房產知識

【懶人包】2025銀行房貸利率比較、試算，最低利率金額一次看！

Q: 各家銀行房屋貸款有哪些條件？

玉山銀行：指數型房貸，20歲以上信用正常，有購屋及轉貸需求者。 台新銀行：購屋房屋貸款，年滿20-65歲本國國民，可提供房屋及其基地設定為第一順位抵押權為擔保品者。 台北富邦銀行：Y世代蛋黃貸，40 歲以下薪資年收大於新臺幣 100 萬元。 中國信託：「築巢優利貸」公教人員優惠房貸，中央及地方各機關、公立學校編制內員工、公營事業機構編制內員工。 國泰世華：優質客戶購屋貸款，專業人士：醫師、律師、會計師、建築師、精算師、不動產估價師、引水人、驗船師、法官、檢察官，公、教、公營事業正式員工，符合本行優良企業定義員工、本行優質客戶。

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以買屋大事而言，能不能順利買房最關鍵的就是「房貸」了，而房貸利率更是房貸方案中的關鍵條件，如果你還不瞭解房貸利率，這篇懶人包就也一次告訴你房貸利率的比較、試算及最低利率喔！以下也比較玉山銀行、台新銀行、台北富邦、中國信託、花旗銀行、國泰世華及渣打銀行等，帶您更清楚明白各家銀行的利率，以及一段式利率＆分段式利率的差異、算法及適合對象的喔！相信能幫助購屋族掌握房貸利率應有的基本觀念！

房貸利率計算?

什麼是房貸利率？（一段式利率、分段式利率的差異、算法及適合對象）

一段式利率、分段式利率兩者關鍵差異點，在於還款利率有沒有分段計算：

項目	一段式利率	分段式利率
說明	◆一段式利率在還款期間都是以相同「加碼利率」來算利息。 ◆「指數利率」的算法依各銀行不同，但一定會與中央銀行宣布調升降息同步變動。 ◆加碼利率則是衡量借款者的信用條件因人而異。 ◆前期還款壓力大；長期利息穩定。	◆將加碼利率依照時間分段，將相關數據畫成表格時像階梯狀又稱為「階梯型房貸」。 ◆分段利率多數分成兩段或三段，前期的利率比較低，而後期較高。 ◆前期還款壓力小；長期利息緩增
計算方式	計算方式是「指數利率」與「加碼利率」合併。	計算方式是「指數利率」加上「加碼利率」（加碼利率隨還款時間增加）
適合對象	適合收入穩定、準備長期還款者	適合短期資金不足、有意願換屋者

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2025年各家銀行的房屋貸款對象、利率及種類：

(玉山銀行、台新銀行、台北富邦、中國信託、花旗銀行、渣打銀行、國泰世華)

銀行	種類	適用對象	貸款利率
玉山銀行	指數型房貸	◆20歲以上信用正常，有購屋及轉貸需求者	1.94%起
台新銀行	購屋房屋貸款	◆年滿20-65歲本國國民 ◆可提供房屋及其基地設定為第一順位抵押權為擔保品者	1.98%起
台北富邦銀行	Y世代蛋黃貸	◆40 歲以下 ◆薪資年收大於新臺幣 100 萬元 ◆職業：－醫師、律師、會計師、建築師－任職企業屬「台灣證券交易所臺灣高薪酬100指數」成分股，且非屬特定行業獎佣金制業務人員	1.90%起
中國信託	「築巢優利貸」公教人員優惠房貸	◆中央及地方各機關、公立學校編制內員工、公營事業機構編制內員工	1.935%起
花旗銀行	花旗新自由年貸 -抵利型	◆滿25歲以上，具還款能力且信用良好之自然人(本行保留核貸與否之權力）。	2.200%起
渣打銀行	指數型房貸	◆滿25歲以上，具還款能力且信用良好之自然人(本行保留核貸與否之權力）。	1.85%起
國泰世華	優質客戶購屋貸款	◆專業人士：醫師、律師、會計師、建築師、精算師、不動產估價師、引水人、驗船師、法官、檢察官 ◆公、教、公營事業正式員工 ◆符合本行優良企業定義員工 ◆本行既有往來優質客戶	1.94%起