可以在住宅區開店嗎？3分鐘瞭解住宅區營業登記、規定及限制！

面對住商混合的大樓、土地，究竟算商業區？還是算住宅區呢？如果是住宅區，又可以在住宅區開店嗎？關於住宅區的營業登記、規定及限制又有那些呢？常常聽到公司行號登記上沒問題的，但是實際選擇的地點，卻沒有符合土地使用分區的相關規定，這樣是否會面臨處罰或遭強制驅離？本文也特別彙整出住宅區相關的資訊，讓你也可以更瞭解喔！

住宅區可以開店、辦公嗎？

一般來說，依據不同的營業項目有不同的相關規定，住宅區原則上只能作住宅用途為主，但有某部份放寬規定是可提供特定營業項目使用。（依照目前相關法規，各縣市政府的規定不完全相同，主要是看創業者的登記營業項目、設立地址之土地使用分區加上建築物使用執照才能綜合判斷。）

住宅區的營業登記、規定、限制及注意事項：

營業登記與規定、限制：

Step 1：索取建物使用執照存根影本
取得設立公司的地址是否能做為公司登記(登記公司)，建議設立前，可向屋主索取建物使用執照存根影本（台北市可上台北市網際網路執照存根影像查詢系統網站查詢，基隆市、新北市、新竹市、新竹縣、苗栗縣、彰化縣、南投縣、雲林縣、嘉義市、嘉義縣、屏東縣、宜蘭縣、花蓮縣、台東縣、金門縣、澎湖縣、台北水源特定區、高雄市、台南市可至全國建築管理資訊系統入口網 執照存根線上查詢）

Step 2：判斷房屋用途是否符合需求（以下列台北、新北市的條件說明）

台北市	新北市
符合下列3種條件之一者可以設立： ▶ 條件1：使用執照所標示之使用用途與申請營業項目用途相符（如店舖、一般零售業、辦公室、一般事務所等） ▶ 條件2：使用執照所標示之使用用途與申請營業項目用途不符（如住宅、集合住宅等），但同時符合以下2項條件可做辦公室用： a). 分區使用用途為住三、住四或商業區 b). 面臨八米以上道路 (使用分區為商業區者不受限) ▶ 條件3：同址領有營利事業登記證，其中斷營業未滿二年且營業項目用途相當。	符合下列兩種條件之一者可以設立： ▶ 條件1：總樓層5層樓以下之建築物：原則上皆可。 ▶ 條件2：總樓層超過5層樓之建築物：建築物使用執照所標示之使用用途與申請營業項目用途相符（如店舖、一般零售業、辦公室、一般事務所等）。

房屋改營業用的注意事項：

房屋改營業用後的稅負與電費之影響

稅率調整	電費調整
▶ 公司完成營業登記後，所在地稅捐稽徵處將主動調整相關稅率 （假設所在地房屋原為住宅用途） ▶ 地價稅將由0.2%增加 為1%-5.5%（依累進起點地價） ▶ 房屋稅由1.2%增加為2%或3%。 ▶ 土地增值稅由10%依增值幅度增加為 20-40%。	▶ 用電種類由非營業用變成營業用。 ▶ 非營業用電由2.1元/度起增加為營業用電 每度2.87或3.61元起。

適合的土地使用分區：

常見土地使用分區，基本上分為商業區、住宅區、工業區等，若公司或行號申請在商業區，基本上都是沒有問題的；如果是在工業區的話，以零售業來說會有總量管制的規定，一般來說，容易爭議最多的是設立在住宅區的營業登記。

以目前相關現存的法規制度面來看，因為並未將土地使用分區納入公司或行號設立登記強制審查項目之中，因此容易衍生相關糾紛與缺漏，就以近幾年師大夜市的案例而言，攤家認為自己具備合法性站得住腳，不僅有商業登記過也有固定繳付相關稅金，但是卻忽略了其實營業地點是不符合土地使用分區，才會產生夜市店家跟居民之間的糾紛。

最後建議，想要在住宅區開店的業者要多注意相關法規規定，才能讓創業之路能順利落腳，安心全力衝刺發展！

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主題熱門延伸：土地使用分區是什麼？如何查詢？住宅區、商業區、工業區差異比較

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