可以自己蓋農舍嗎？農舍買賣的規定、資格及注意事項一次看懂！

近年來，不少人都嚮往悠閒的田園生活，但一般人是否可以自己買土地，來蓋農舍嗎？農舍買賣的規定、資格及注意事項，又有哪些要多留意呢？這裡也為您彙整出農舍的相關重點，讓大家一次搞懂！並且也為您整理在2023年農舍買賣市場上的重點的喔！

能自己買土地，來蓋農舍嗎？

農舍定義：

• 指在農地上興建的建築物。
• 泛指來堆置農具、肥料或臨時休息的地方，主要是依據農業經營活動 （耕種、畜牧）需求而生的場域空間。
• 農舍的申請建造需符合政府相關法規。

可以自己蓋農舍嗎？

自相關法令修改後，購買農地資格已經不限制為農民了，只要是本國國民都可以買賣農地，但是法人組織的購買仍有相關限制。

農舍買賣的相關規定、資格及注意事項：

相關規定：

農地多久 可以買賣	• 想在兩年內進行農地買賣需提出農用證明避免課徵奢侈稅。 • 農舍則必須取得使用執照後五年才可進行買賣。
一筆農地 只能申請一戶農舍	• 根據《農業用地興建農舍辦法》規定，一筆農地只能興建一戶農舍。
農地興建農舍 建蔽率僅10%	• 依法規都市計畫區內的農地建蔽率為10%，容積不得超過150坪。

買賣條件：

在法令修改後，只要是本國國民都可以買賣農地，除了法人組織仍有所限制。
但是假如想要買賣農舍的話，需具備以下相關條件：

• 具備農民資格
• 年滿18歲或已婚者
• 持有農地並在當地設籍滿2年
• 農地面積大於0.25公頃
• 申請無套繪證明
• 名下沒有其他農舍

買賣資格：

想要蓋農舍必需有農民資格，依照法規規定取得農民資格三種方式分述如下：

• 農保：包含會員與非會員兩類，前者是指農會會員，為沒有請領軍公教勞保與國民年金的人；後者則是指年滿 15 歲、合法從農 1 年以上者，向當地農會申請即可取得農保資格。
• 第三類健保：從事農業、漁業的人可以加入的健保。
• 呈提農業經營計畫書者：透過呈提農業經營計畫書，內容大致包含農地使用規劃、農地流、排水計畫、與鄰近生態環境的影響評估等。

買賣注意事項：

1. 地主如果想在兩年內做農地買賣，需要檢附農用證明，才不會被稅徵機關課徵奢侈稅。
2. 如果在該農地上有建造農舍的話，農舍必須取得使用執照後滿五年才可以進行買賣。
3. 農地上的興建農舍，必須符合農地面積超過0.25公頃且在該農地縣市設籍滿兩年以上才符合買賣規定。

2023年土地、農地買賣的市場重點：

【土地篇】
隨著近年建商瘋狂搶地打造出許多熱區的逐漸成熟，對開發商來說土地取得成本過高，因此紛紛轉向轉具有未來發展潛力的新興蛋白區獵地，以今年大多高價建案大多集中在開發階段的重劃區、工業區或科技園區等等。

【農地篇】
以高雄的農地表現最為搶眼，其中位於高雄新市鎮二期的農地，因為受到橋頭科學園區開發的連帶加分，飆漲程度不容小覷，除了在地的知名建商紛紛投入之外，北部與中部也有插旗入主卡位，一致看好橋科的未來增值利多。

總結來說，買農地的好處除了包含了多項免稅優惠，可免課徵土地增值稅、房地合一稅（以上兩項需附農地農用證明）、贈與稅、遺產稅、所得稅等，還能入主人人稱羨的農家悠閒生活。

※本文參考資料來源「農業用地興建農舍辦法」，如有異動以官方網站公告為準。

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