農地買賣流程多久？7大步驟搞懂過戶費用、條件及注意事項！

你會想做農地買賣嗎？你知道農地買賣流程要多久嗎？農地買賣的過戶費用、條件及注意事項又有哪些呢？這裡也快速幫你釐清在農地買賣會有的問題，幫助你在農地買賣過程中，也可以更順利喔！注意在進行農地買賣前必備之知識重點，包含農地買賣流程、費用、規定、資格等事項，以下為您一次彙整，讓你五分鐘內輕鬆搞懂農地買賣！

農地買賣的條件、規定：

資格條件：

• 本國的國民(具中華民國國民身分者)
• 法人組織仍有所限制
• 在農地上蓋農舍之規定，農地面積依規定須大於0.25公頃(756坪)，另外也必須擁有農用證明、且該地過去未申請過蓋農舍之農牧用地才可興建農舍。

蓋農舍地主之資格規定：

• 具備為農民資格。
• 需年滿18歲或未滿18歲但已結婚者。
• 名下持有農地，且在農地所在地的縣市設籍滿兩年以上。
• 農地之面積依規定必須大於0.25公頃。
• 該農地未申請過農舍建造。
• 農地地主名下沒有其他農舍。

農地買賣過程中，有限制嗎？

農地買賣限制：

• 現有農舍需取得執照並年限期滿（假如農地上已有興建農舍，農舍依規定需取得合法使用執照後滿五年才可以進行買賣。）
• 兩年內進行農地買賣需提證明：一般來說，農地隨時可以買賣，但是如果想在兩年內買賣農地的話，就需要檢附農用證明，以避免政府的奢侈稅課徵。

農地買賣的過程的規定、費用、文件及時間：

規定：

注意農地上是否有興建農舍，且需符合包含農地面積必須超過0.25公頃且在該農地縣市設籍滿2年以上的相關規定，才能合規興建農舍。

費用、時間：農地買賣過戶費用計算

買 方	賣 方
• 契稅：核定契價X6%(評定現值) • 印花税：按土地、建物契稅價格核課1/1000印花稅 • 地政登記規費：買賣登記費1/1000( 申報 地價及核定契價) • 設定登記費1/1000(權利價值) • 代書費: 包含買賣代書費、抵押權設定代書費、簽約手續費、實價登錄代書費等費用。	• 土地增值稅：提供農用證明可免除 • 代書費：簽約手續費、實價登錄代書費 • 財產交易所得稅：如可提供農用證明可即免除繳交。 • 房地合一稅：同上如可提供農用證明可免除繳交。

農地買賣過戶時間：

• 農用證明申請:大約為兩星期內完成會勘及發證。
• 鑑界申請：一般為兩星期以內完成鑑界作業。
• 土增稅申報：大約一星期左右。
• 送地政事務所辦過戶登記：大約一星期內完成。

農地過戶文件：

買 方	賣 方
• 身份證正影本 • 私章	• 土地所有權狀正本 • 身份證正影本 • 印鑑證明書2份(戶政事務所申請,註明用途:「不動產登記」) • 印鑑章 • 土地增值稅完納或不課徵之證明書 • 代理人簽約需另檢附授權書正本(加蓋印鑑章)與被授權人身份證影本一份

農地買賣的7個流程：

1. 確認簽約：由買方交付一定比例定金，賣方交付權狀及證件。
2. 提出農業用地的農用證明：一般大致為二星期內會完成所有會勘及核發農用證明書。
3. 申請農地鑑界：地政事務所一般會在兩星期左右實地前往農地完成鑑界作業。
4. 申報土地增值稅：大約在一星期內完成核發免稅證明。
5. 交付買賣二次款：一般為賣買價金之一定比例金額。
6. 送呈地政事務所辦理買賣過戶：一般會於一星期內完成農地過戶登記。
7. 買賣完成結案：會與代書相約簽立結案及完成申報實價登錄之作業。

在現代都市化的繁忙社會中，相信大多退休都會族都有一個悠閒農夫夢希望能擁有一塊農地，但是因為農地買賣特殊性較高，所有在買賣法規上的限制較多，所以有意買賣農地前，建議務必諮詢專業不動產顧問或專業代書，才能順利安心一圓快樂農夫夢！

※本文參考資料來源「台北市政府地政局」，如有異動以官方網站公告為準。

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