買房子會有風險嗎？注意買房3大低自主、追高及成本的風險評估！

網路上許多人都建議要趁年輕買房，究竟買房到底好不好？會不會有潛在風險？如果不買房會怎麼樣呢？這裡就也告訴你買房v.s不買房的風險評估，瞭解低自主、追高及成本的風險評估的喔！許多購屋族都寧願繼續空手等房價下跌，或其他風險影響而不願買房。事實上，買房確實有風險，但其實不買房也是會有風險，以下就為購屋族盤點出兩者的優缺點，並幫助購屋族釐清需求，順利買到理想好屋！

買房的2大指標評估：

普遍來說，決定購屋時常見會以「租屋」跟「買屋」兩者比較衡量評估，但是由於每個人希望的生活水準不同，因此在考量要租屋或買房時，建議也可從自用居住或投資理財的兩個完全不同的功能面來檢視作為買房指標評估，說明如下：

自用住宅角度：

• 以自住為主要需求目標，把房屋商品消費歸類為消費財。
• 自住型的購屋客以家庭實際使用需求列為優先考量，包含預算與貸款還款能力、房屋空間大小、格局房間數、上下班通勤時間等等因素均列入考量。

投資理財角度：

• 手上有閒置資金，投資購屋以市場導向為主，含租客接受度、區位增值空間、建設利多、未來轉手等問題。
• 房地產視為投資財聚焦於日後經營獲利及轉手賺取買賣價差，因次思考購屋時應加入市場轉手偏好類型（例如都會蛋黃區的電梯兩房類型是主流）
• 如想收租獲利，需估算房租報酬率越高，越有利於投資，房租報酬率低則不利於房市投資。
• 收租型投資還要額外考慮房屋空置率問題，若無法順利持續出租報酬率會更低加上房地產持有的稅負成本等。

因此，建議購屋族在看屋時多確認區域發展、房屋條件、生活機能，才能兩全其美的在選擇自住購屋的同時，還有機會一邊享受房屋未來增值空間的投資紅利！

不買房子會如何？建議3大潛在風險要知道！

1. 自主掌控度低的風險	◆ 租房子雖然不用承擔購屋族面對房價可能下跌的風險，但租屋風險之一是使用自主權非常低，租客沒有辦法照自己需求進行裝潢改造，更不可能更改調整格局。 ◆ 也要面對房東突如其來的漲租或是收回解約之風險，還有常見因為租期屆滿房東不願續租，房客只能默默接受，自主掌控度很低。
2. 守低價容易轉追高	◆ 一直想要等到房價落底才要買。但人非神仙，以大多數的自住購屋族來說，假如能買在相對低點，就已經相當不錯了。
3. 時間成本風險	◆ 多數人希望用時間換取房價下跌空間，但因房價修正幅度極為緩慢，許多人等了二、三年卻還等不到。 ◆ 建議可以設個觀察時間點，避免一直等不到心中的理想房價。

綜合以上要點，支持買屋或傾向租屋的選擇並無對與錯，端看每個人的需求而定，只是要看適合自己現階段的人生階段與財務規劃，如果購屋是為了自住為主，跟房地產景氣循環、房價上漲或下跌的關係影響不大，主要是要檢視頭期款的準備以及每月房貸還款能力。

然而，如果拉長遠的時間向量來看，買屋是有利於財富資產規劃。因此建議購屋族買房需要多謹慎思考評估，避免發生一等再等，等到趨勢與時機都過了，買不到谷底價之外，還得追高多花一筆錢。

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