單身買房要買幾坪？10坪、20坪夠一個人住嗎？推薦聽專家分析！

你有想過單身買房要買幾坪嗎？如果一個人買房，買10、20坪會足夠嗎？單身貴族的您如果也買房的規劃，建議單身買房，也要瞭解空間需要多大才比較適合喔，又究竟單身買房的購屋補助、貸款補助有哪些重點呢？以下就也彙整專家分析單身買房應注意重點，幫您輕鬆完成買房！

單身貴族的你，可以首選低總價、號稱為「小豪宅」的產品，雖然坪數小、單價高，但地點在交通方便的蛋黃區精華地段，就住在鄰近捷運的週邊，小小空間加入自己的巧思佈置裝潢樂趣，住起來自在又舒適！

單身買房要有幾坪？

對於單身買屋來說，建議先釐清關於房屋空間大小需求，再加入安全跟未來轉手性的考量，以下就分述說明關於單身買房應注意的三個關鍵重點！

確認自身 需求空間需求	■ 建議單身空間不要過大：建議室內實坪不超過20坪，空間過大容易造成家裡清潔整理上的不便。 ■ 考量未來成員增加的可能：如果考量未來家中成員增多的可能，建議可以從兩房或2+1為房型基準會比較適合。（以三口之家小家庭為例，建議客廳面積在6～7坪範圍較能維持溫馨感）
建立安全防護系統 (健康防護跟人身安全)	■ 健康防護～掌握附近醫護診所：建議多了解鄰近的方便的醫院或診所，如果臨時身體不適可以就近求助醫療。 ■ 人身安全～了解居家周圍治安：購屋前先打聽居家附近的治安情形，除了可避免買進較危險的地區，也可避免遇上惡鄰居。
預留未來生活 型態轉換空間	■ 預留未來生活重心調整：單身族買房要考慮未來生活型態的改變，包含返鄉照顧親人、結婚移居、工作調度派任國外等可能。 ■ 高轉手率房屋為主參考物件：購屋時就建議選擇轉手率較高的房屋類型，包含較好的地點、主流型物件、電梯大樓等轉手條件較佳的房子。

單身買房的坪數計算：

常用簡單坪數計算：（以公設比計算）

公設比＝公共設施÷（主建物＋附屬建物＋公共設施）x 100%
（以上公設比計算法未考慮停車位面積，如權狀上有登記停車位面積需在計算先行扣除掉。）

公設比的合理區間：

以目前市面上主流建案的公設比大約為33%左右，以33%的公設比計算，原本20坪的2房產品，再扣掉雨遮面積，大約剩下12坪的實坪使用。以內政部未來研擬中的關於公設比法規的修正方向來看，將設定出公設比更合理的區間範圍，綜合考量市場消費需求與建築基本需求兩大層面，依公設規劃目的為出發點常見公設設施的項目如下：

• 必要性的基本公共設施」應由消費者負擔，包含走廊、安全梯、排煙室等。
• 必要性之外的衍生性公共設施」應聚焦在資訊揭露，例如室內游泳池、KTV、瑜伽教室、健身中心等設施。

坪效、格局：

其實因此除了實際坪數，更重要的是格局。如果建案是狹長型的格局，一定有很多走道空間，走道就是虛坪；有些則是室內有非常大的樑柱，這也要算在坪數內，且樑會吃掉容積，沒辦法做挑高的收納設計，柱則會影響更多的室內規劃與設計；此外，愈高的大樓、愈低的樓層，樑就會愈大愈粗，因為低樓層需要更好的承重力，水泥磅數一定比較多。

單身購屋補助、貸款補助有哪些？

政府為了協助減輕青年購屋壓力，推出許多購屋補助優惠方案，以下就也介紹兩種住宅購屋補助，包含財政部公股銀行的「青年安心成家購屋優惠貸款」與內政部「自購住宅貸款利息補貼」，如果有符合資格是可以同時申請使用的。

	購屋補助	貸款補助
方案說明	「青年安心成家購屋優惠貸款」也稱為青年首購貸款、青安貸款，財政部公股銀行以自有資金辦理，是目前在房貸利率上很優惠的方案。	「自購住宅貸款利息補貼」，可以一次申請2筆房屋貸款，兩者跟青安貸款最大不同在於，本項補貼申辦時間較短且條件較為嚴謹受理申辦的戶數較少。
條件資格 說明	■ 申請人年齡：申請年齡由20歲調整為18歲即可申請。 ■ 受理申請期間：原為2022年12月到期，政府延長兩年至2024年12月31日 ■ 貸款標的：本項貸款房地之取得日期係以建物謄本上登記日期為準，只要所購置之自有住宅（建物謄本）登記日期為申請日前6個月起者即符合本規定。 ■ 貸款條件：最高貸款額度800萬，貸款年限為30年，寬限期最長為三年，假如超過800萬則適用承貸銀行貸款方案。	■ 固定利率：利率是固定的，不用擔心通膨升息問題，建議穩定收入的單身買房族，缺點是承辦銀行數量較少。 ■ 一段式機動利率：指標利率＋加碼利率，最大優點是通常利率較低，但是利率會隨央行升降息而調整變動，特色是前期還款壓力較大，後期則會趨於穩定，建議適合一般單身上班族或單身首購族。 ■ 分段式機動利率：指標利率＋加碼利率，加碼利率的部分分為2或3段，一般來說後期利率會較高，適合初期自備款不足的單身首購族或投資族。 （財政部減輕年輕人購屋負擔，減輕青安貸款利率，從111年3月23日～111年底減少調升0.125%，基準利率都以1.095%計算）

單身買房族總結以上買房重點後，建議可以從低總價但交通便利、生活機能好的蛋黃區精華地段下手，讓您在輕鬆入主小而美居家空間的同時，也能保有房子未來的增值空間。

※本文參考資料來源「財政部國庫署」、「內政部不動產資訊平台」，如有異動以官方公告為準。

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