房屋增貸是什麼？申辦前必知的房屋增貸條件、試算及利率一次看！

你知道房屋增貸是什麼嗎？現在許多購屋族將房屋增貸，以得到更高的資金運用空間。只要瞭解房屋增貸條件、試算及利率等資訊，你就可以將這筆多出來的金額，運用在利率較高的選擇上，例如買車、資金周轉等。讓購屋族們可以減輕生活中的經濟負擔，並且讓資金得以有更好的運用喔！

房屋增貸是什麼？

「房屋增貸」顧名思義就是在已購買的房屋，並且已經還了一段時間貸款後，在銀行已經累積了一定的還款信用後，再次申請額外的貸款，以擴大現有貸款的規模。這種額外貸款的目的，通常是用於購買其他動產/不動產、創業、企業周轉、子女教育費等大額支出。

房屋增貸通常是使用房屋作為擔保品，根據房屋的價值 (例如是否座落在雙北市，以及目前鑑價的淨值等)，評估借款人的信用(註）風險，最後決定是否給予貸款。

*借款人的信用取決包含是否有良好的財力狀況、貸款是否按時繳、信用卡是否有繳循環利息、貸款是否按時繳、信用卡是否有繳循環利息、近期是否有申辦其他新的貸款、原房貸正常繳交一年以上等因素。

房屋增貸能貸多少錢？4大增貸條件＆優缺點一次看！

房屋增貸金額
房屋增貸的條件取決於房屋鑑價的淨值，以及借款人的信用狀況，可貸款的金額，一般不超過房屋估值的70%~80%，貸款條件也因銀行而會有所不同。房屋增貸是在現有貸款的基礎上進行的，所以審核會較為嚴格，也較不容易通過。

房屋增貸條件
■　申請人需年滿20歲，且有正常收入，銀行往來記錄優良，最重要的是房屋貸款還款紀錄正常。
■　房屋本身需有增值空間，並且還款金額需達到一定金額（通常是5成）。
■　借款人需要提供：身份證明文件、土地及建物權狀正本、近半年房貸繳款證明、個人財力證明(薪轉存摺、扣繳憑單)
■　銀行收齊後，會進行房屋鑑價，對房屋所有權人信用狀況及房貸還款狀況進行評估，最後才簽約對保。

房屋增貸優缺點

項目	說明
1.貸款額度沒有月收入22倍上限的限制 2.利率低 (1.5%~3%) 3.還款年限長 (可到30年) 4.開辦費低 ($5,000~$10,000不等) 5.流程簡便 (可先線上試算，有專人服務)	1.審核嚴格，需要參考的條件、限制很多 2.銀行鑑價較保守，放款額度低
《TIPS》 ♦若申請房屋增貸審核未過，另提供一個方案選擇，那就是房屋轉貸。 ♦意思就是向原房貸銀行以外的別家銀行提出房貸申請，將原本的房貸轉移到另一家銀行，並多貸出一筆需要的資金。 ♦也就代表原本辦房貸的流程要再重新跑一遍，也是相當的費時，而且也是要一筆不小的手續費，所以申辦之前可要好好考慮清楚了。

常見的４家銀行的房屋增貸利率、期限、成數比較

銀行	增貸利率	貸款期限最長	貸款成數
1.國泰世華	2.19%起	20年	最高80%
2.中國信託	2.12%起	30年	最高85%
3.台新銀行	2.14%起	20年	最高80%
4.玉山銀行	2.02%起	30年	最高80%

從以上的整理可以發現，房屋增貸的利率普遍不高，故很多民眾會使用房屋增貸的資金來做其他運用，最常見的就是用來買車(尤其是二手車)，車貸利率大概會到6%，所以用房屋增貸的資金來購車可以省掉一筆利息的花費，不失為一個好方法。資金運用沒有標準答案，方法、工具也是百百種，最重要的是使用前詳細閱讀公開說明書，量力而為，以免被錢追著跑喔!

※ 本文參考資訊來源為各銀行公布資訊，其中金額、利率、百分比等若有異動以官方最新公告為準。

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