下載住商APP 房屋增貸是什麼？申辦前必知的房屋增貸條件、試算及利率一次看！
房屋增貸是什麼？
「房屋增貸」顧名思義就是在已購買的房屋，並且已經還了一段時間貸款後，在銀行已經累積了一定的還款信用後，再次申請額外的貸款，以擴大現有貸款的規模。這種額外貸款的目的，通常是用於購買其他動產/不動產、創業、企業周轉、子女教育費等大額支出。
房屋增貸通常是使用房屋作為擔保品，根據房屋的價值 (例如是否座落在雙北市，以及目前鑑價的淨值等)，評估借款人的信用(註）風險，最後決定是否給予貸款。
*借款人的信用取決包含是否有良好的財力狀況、貸款是否按時繳、信用卡是否有繳循環利息、貸款是否按時繳、信用卡是否有繳循環利息、近期是否有申辦其他新的貸款、原房貸正常繳交一年以上等因素。
房屋增貸能貸多少錢？4大增貸條件＆優缺點一次看！
房屋增貸金額
房屋增貸的條件取決於房屋鑑價的淨值，以及借款人的信用狀況，可貸款的金額，一般不超過房屋估值的70%~80%，貸款條件也因銀行而會有所不同。房屋增貸是在現有貸款的基礎上進行的，所以審核會較為嚴格，也較不容易通過。
房屋增貸條件
■ 申請人需年滿20歲，且有正常收入，銀行往來記錄優良，最重要的是房屋貸款還款紀錄正常。
■ 房屋本身需有增值空間，並且還款金額需達到一定金額（通常是5成）。
■ 借款人需要提供：身份證明文件、土地及建物權狀正本、近半年房貸繳款證明、個人財力證明(薪轉存摺、扣繳憑單)
■ 銀行收齊後，會進行房屋鑑價，對房屋所有權人信用狀況及房貸還款狀況進行評估，最後才簽約對保。
房屋增貸優缺點
| 項目 | 說明 |
| 1.貸款額度沒有月收入22倍上限的限制 2.利率低 (1.5%~3%) 3.還款年限長 (可到30年) 4.開辦費低 ($5,000~$10,000不等) 5.流程簡便 (可先線上試算，有專人服務) | 1.審核嚴格，需要參考的條件、限制很多 2.銀行鑑價較保守，放款額度低 |
| 《TIPS》 ♦若申請房屋增貸審核未過，另提供一個方案選擇，那就是房屋轉貸。 ♦意思就是向原房貸銀行以外的別家銀行提出房貸申請，將原本的房貸轉移到另一家銀行，並多貸出一筆需要的資金。 ♦也就代表原本辦房貸的流程要再重新跑一遍，也是相當的費時，而且也是要一筆不小的手續費，所以申辦之前可要好好考慮清楚了。 | |
常見的４家銀行的房屋增貸利率、期限、成數比較
| 銀行 | 增貸利率 | 貸款期限最長 | 貸款成數 |
| 1.國泰世華 | 2.19%起 | 20年 | 最高80% |
| 2.中國信託 | 2.12%起 | 30年 | 最高85% |
| 3.台新銀行 | 2.14%起 | 20年 | 最高80% |
| 4.玉山銀行 | 2.02%起 | 30年 | 最高80% |
從以上的整理可以發現，房屋增貸的利率普遍不高，故很多民眾會使用房屋增貸的資金來做其他運用，最常見的就是用來買車(尤其是二手車)，車貸利率大概會到6%，所以用房屋增貸的資金來購車可以省掉一筆利息的花費，不失為一個好方法。資金運用沒有標準答案，方法、工具也是百百種，最重要的是使用前詳細閱讀公開說明書，量力而為，以免被錢追著跑喔!
※ 本文參考資訊來源為各銀行公布資訊，其中金額、利率、百分比等若有異動以官方最新公告為準。
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