現況交屋不負瑕疵擔保責任嗎？漏水怎麼辦？6招教你如何驗屋！

許多人購買中古屋，最擔心的現況交屋出現房屋瑕疵的問題了，究竟現況交屋要不要付瑕疵擔保責任呢？遇到房屋漏水時，又該怎麼辦呢？本文就也快速透過6招方法，來教你如何驗屋！讓你可以做出明智的決定，保護屬於你的權益，並且瞭解現況交屋的責任歸屬喔！

什麼是「現況交屋」？

所謂的「現況交屋」是指房地產交易中的一種交屋方式，通常屋況會存在部分瑕疵，賣方會按照房屋的實際現況將其交付給買方。

■　賣方：必須如實告知屋況瑕疵的部分，如有未告知或有意隱瞞的情形，賣方仍需負相關瑕疵擔保責任。（民法第354條第1項、第373條規定）
■　買方：在購買房屋前應該仔細檢查和評估房屋的現有狀況，必要尋求專業協助，以確保交易的順利進行並保護自身權益。

現況交屋需負瑕疵擔保責任嗎？

一般而言，「現況交屋」代表買方已接受屋況存在瑕疵，除了特定情況例如安全問題或建築結構上的嚴重缺陷，否則賣方一般不負瑕疵擔保。若要確保買賣雙方權益，有以下幾點注意事項：

■　詳閱賣方提供的不動產現況說明書的內容是否與現況符合。
■　詳閱買賣契約中的內容，例如「買方是否拋棄瑕疵擔保請求」、「賣方是否排除民法瑕疵擔保責任」、「雙方是否同意依標的物之現況交付」等等。
■　注意「房屋瑕疵擔保責任期限」，買方為交屋後5年內或賣方告知瑕疵後超過6個月，解除權或請求權消滅。（民法第365條）

遇漏水、壁癌問題處理
當交屋遇到漏水或壁癌等問題的房屋，有以下幾個步驟可作為參考：

1. 檢查契約內容：確認是否已載名相關瑕疵事項、賣方是否已排除民法瑕疵擔保責任、房屋瑕疵擔保責任期限是否未已到期。
2. 通知賣方：通知他們發現的問題。
3. 尋求專業評估和修復：買方可以選擇要求賣方減少契約價金、解除契約、修復瑕疵。
4. 諮詢法律專業人士：如果問題嚴重且無法解決，買方可以諮詢專業的法律顧問，由律師協助買方與賣方進行協商或提起訴訟。

現況交屋點交的6大重點

1. 房屋檢查：交屋前進行全面的房屋檢查，包括結構、水電等方面，委託請專業人士（如建築師或驗屋廠商）進行評估，以確保對房屋現有狀況的充分了解。
2. 合約條款：詳細閱讀並了解買賣契約中與現況交屋相關的條款，特別注意賣主責任和買方權的部分，例如瑕疵披露、責任限制或免責條款等。
3. 資訊揭示：賣方有義務提供正確、充分且真實的房屋資訊及相關瑕疵，如果賣方有意隱瞞或誤導買方有關房屋的重要事實，將會導致法律責任。
4. 風險認知：買方應明確了解現況交屋存在的風險，例如需自行承擔房屋現有瑕疵或隱藏問題的風險。
5. 專業建議：尋求專業的法律、房地產或建築專業人士的建議和意見，他們可以幫助解釋合約條款、評估風險，並提供相應的解決方案。
6. 爭議解決：如果發現房屋問題，請盡早與屋主進行溝通，如果無法達成共識，可能需要考慮法律途徑或第三方調解來解決爭議。

無論您是買方或賣方，在現況交屋時建議尋求專業房仲經紀人或相關法律、建築人士協助，以確保交易順利進行與維護雙方權益，讓買賣雙方能更順利完成交屋流程同時避免交屋後可能的問題發生。

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