地政登記規費是什麼?一次搞懂買房地政規費試算、種類及規定!
「地政登記規費」是什麼?
常聽到的「地政登記規費」是指在買賣房屋時,買方在辦理土地及建物移轉登記時需支付的相關費用,這些費用由買方支付。另可選擇委託代書辦理相關登記手續,由代書代為繳納地政登記規費並向買方報銷,此外,代書也會收取額外的服務費。
地政登記規費的4大種類&試算方式
登記費
依土地法第65條或第76條規定辦理,進行土地和不動產登記時需要支付的基本費用。
計算方式:
■ 所有權登記:規費按房屋現值或申報地價或權利價值的千分之二計算。*通常為建設公司辦理土地總登記
■ 所有權移轉登記:規費按房屋現值或申報地價或權利價值千分之一計算。(*房屋評定現值及土地申報地價會標示在稅籍證明中)
■ 他項權利設定、移轉登記:規費按權利價值千分之一計算。*如有使用房貸需辦理貸款抵押權設定,登記規費是貸款金額 1.2 倍
■ 他項權利內容變更登記:規費依權利價值增加部分按權利價值千分之一計算。
書狀費
依土地法第67條或第77條規定辦理,用於支付與地政登記相關的文件製作和處理費用。
計算方式:
■ 申請核發土地或建物所有權狀每張80元。
工本費
依土地法第79條之2規定辦理,用於支付地政登記辦理過程中的各種行政手續費用。
計算方式:
■ 申請登記謄本或節本,人工影印每張10元、電腦列印每張20元。
■ 申請地籍圖謄本,人工影印每張10元、電腦列印每張20元。
閱覽費
依土地法第79條之2規定辦理,在土地和不動產登記過程中查閱相關文件和資料時支付的費用。
計算方式:
■ 地籍圖之藍曬圖或複製圖閱覽費,每幅10元限時20分鐘。
■ 電子處理之地籍資料查詢閱覽費,每筆(棟)20元限時5分鐘。
■ 登記申請書及其附件閱覽、抄錄或攝影閱覽費,每案75元限時20分鐘。
*參考資料來源:臺北市政府地政局
※除上述提供臺北市政府相關規範外,以下列舉其他地方政府規費試算網站供讀者參看:
• 登記類規費試算_台北市
• 登記類規費試算_新北市
• 登記類規費試算_新竹市
• 登記類規費試算_高雄市
地政規費繳納的試算案例
梁先生在新北市新莊區買了一間30坪的電梯大樓,成交金額為1,600萬元,貸款金額1,180萬元,房屋評定現值及土地申報地價總計為920萬,本次買房時所繳納的地政規費如下:
1. 所有權移轉登記費:920萬*0.1%=9,200元(書狀費80元另計)
2. 貸款抵押權登記費:1,180萬*1.2*0.1%=14,160元(書狀費80元另計)
在房屋買賣過程中,合理的規劃預算是非常重要的一環,透過深入了解地政規費的計算方式,您將能更有效的運用現有資金,並確保買賣交易的順利進行、同時在買賣過程中做出明智的決策!
※ 本文參考資訊來源為「臺北市政府地政局」,其中金額、利率、百分比、計算公式等若有異動以官方最新公告為準。
無論您是買方或賣方,在現況交屋時建議尋求專業房仲經紀人或相關法律、建築人士協助,以確保交易順利進行與維護雙方權益,讓買賣雙方能更順利完成交屋流程同時避免交屋後可能的問題發生。
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