下載住商APP 透天厝是什麼？如何定義？買透天常見的9大優缺點＆迷思一次看！
透天厝是什麼？
透天厝意指是「土地本身」和「土地上建築物」同屬一個人所有，整棟建築物（地上到頂樓）是完整的產權。透天厝特點，一般是室內樓梯打通的2到4層樓，並且區域的間隔使用明確，例如一樓是客廳、餐廳與廚房等，而二樓或以上各設有臥房、衛浴間等隱私空間。
常見的3種透天厝定義
透天厝本身也分有不同類型，因此，提到透天厝時，還能再細分了解，以下分述簡單介紹3種常見的透天厝定義：
獨棟透天厝
• 填寫負責受理和資料管轄的地政機關名稱，另外標註是否為跨所申請。
• 自己單獨一門戶以及庭院，沒有和任何其他房屋相連
• 獨棟建築物周圍的庭院，自然區隔出和鄰里之間的建物距離，住戶擁有完整私密空間
• 由於產權包含土地及土地上之建築物，沒有任何需分攤公設坪數，完全「零虛坪」優勢
• 需要注意部分，為每年相對高額地價稅
雙拼透天厝
• 概念上為2 個獨棟透天併在一起，形成一棟住宅（左右相連的2戶），因此房屋通常三面採光
• 有可以相互照應的鄰居，另外，一般這類型透天厝是整批進行申請建照，各住戶分別擁有的「持分土地產權」，因此需徵得一致同意始能改建
連棟透天厝
• 房子的左、右側牆壁相連成一排的透天厝，台灣常見的透天厝類型
• 有庭院，但左右都是建築物，故採光相對不足
買透天厝的優缺點、比較
| 項目 | 公寓 | 透天厝 |
| 優點 | ➤ 室內為一層平面打掃、清潔環境相對方便 ➤ 長輩年紀大，走動個空間相對方便 | ➤ 坪數大，專有部分多 ➤ 鄰居少，較不受打擾 ➤ 裝修、增、改建的自由度高 ➤ 有專屬花園或庭院 ➤ 專屬自用，沒有公設比 ➤ 有專屬停車位 |
| 缺點 | ➤ 樓層多，人口眾多 ➤ 戶數多，隔音不易，容易有噪音危害。 ➤ 居住公設比雖低，但不是沒有。 ➤ 沒有停車位 | ➤ 多樓層需打掃、整理環境，耗時 ➤ 長者上下樓不便，活動範圍最後僅剩一樓 ➤ 若不是市區的透天厝，生活機能（購物等）相對需要有代步工具。 |
| 差異 | ➤ 一般約五層樓以下 ➤ 通常沒有電梯 ➤ 屋齡平均大約30年 | ➤ 一般落在2-4層間 ➤ 電梯可有可無 ➤ 屋齡新舊都有 |
透天厝常見的5大迷思
透天厝其實有一些大家考慮入手時，漏思考到的眉角，底下為大家點出5大迷思，讓之後看房時，更容易上手找到隱藏關鍵處：
迷思（一）、透天厝增建
如果你不會看權狀，就會忽略是否有「增建樓層」，其超過謄本登記上限的話，容易使銀行判定物件有結構上安全性風險，亦可能被違建拆除，於是銀行申請貸款會有疑義，相對難貸款下來。
迷思（二）、土地的地籍資訊
如果你不知道要看地籍圖， 那麼就無法得知是否被政府納入計畫道路，又或者透天厝交通動線進出是否正常，並且地籍圖還可以一併確認你購入的透天厝有沒有侵占到他人私有地。
迷思（三）、透天厝的面寬
所謂面寬，重要在於面寬愈寬，空間感愈好、有足夠寬敞容納兩車之停車位及室內空間寬度廣、採光好，因此是透天厝談價格的關鍵。
迷思（四）、道路的路寬與透天厝
看透天厝物件時，建議開口詢問確認環境條件，基本家門口前面道路至少留有5-6米，才能會車，或是真有需要，消防車能有足夠路寬空間可駛入救援，避免安全疑慮。
迷思（五）、不清楚土地使用分區
關於「土地不同使用分區」與「建物申請使用用途」密不可分。假設你購入的透天厝規劃為工業地分區，那麼就無法登記住宅使用，只能申請廠房、辦公室等，規劃在商業區或住宅區才能申請「住宅使用」，連動銀行貸款成數、透天厝保值性都有所不同，權益相差極大。
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