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2024-02-23
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資深豪宅連兩年租金居冠 ,資產族租舊住新,2023勤美璞真居冠

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發稿日期:2024.02.23




根據北市地政雲2023年資料,勤美璞真以60萬天價租金榮膺租金王,也是近年新高,文華苑以52.5萬租金緊追在後,兩社區皆是屋齡10年以上,位置優越的資深豪宅,住商機構企劃研究室同時也整理近四年北市住宅租金冠軍,發現西華富邦再寫下兩年租金王後,去年由仁愛帝寶奪下冠軍,今年換手由勤美璞真接棒,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,豪宅因政府重重管制變成票房毒藥,市場近年供給少,但大坪數仍有需求,許多中古豪宅因為地點優越、使用坪數相對大,獲得高端租客青睞。



豪宅市場停滯,租賃反而殺出血路


徐佳馨指出,從這兩份資料來看,2023年豪宅有新有舊,且都是知名度相當高的豪宅社區,在地點上不限於大安、信義、中山、松山等豪宅區,天母知名豪宅「華固天鑄」列名其中,豪宅租客需求的多元性可見一斑。而近兩年無論是去年租金王仁愛帝寶,或是今年租金王勤美璞真,雖然屋齡高,但因為地點優越,管理已上軌道,面對大安森林公園的勤美璞真寫下60萬元天價租金,顯見老豪宅只要地點好,租金仍看俏。


至於為何豪宅租金節節高,歸咎原因,除通膨拉抬租金行情外,關鍵在於近年因為政策上對豪宅限制重重,使得建商不再願意興建大坪數產品,供給減少,持有人陷入找不到買方的困局,舊豪宅也就成為閒置資產,所幸大坪數產品在市場中仍有居住需求,順勢讓豪宅租賃成為一條新路。



豪宅租賃投報差,業主心態很重要


徐佳馨指出,雖然租金節節高漲,豪宅投報率偏低也是事實,加上能承租這類高價物業者,不少是公司承租,必然要求要申報稅負,對房東來說成本相對較高,市場上很多業主拿物件出租並非賺取收益,更多的心態是有人照顧房子,補貼管理費及相關稅費,這也成為租賃市場中一道特殊的風景。



2023年北市租金行情TOP5
排名 社區名稱 樓層 總租金(元) 面積(坪) 單價(元)
1 勤美璞真 24 600,000 212 2828
2 文華苑 5 525,000 341 1540
3 華固天鑄 21 450,000 212 2124
4 新光傑仕堡 22-1 400,000 197 2031
5 國美大真 3 350,000 165 2120


近年北市租金行情冠軍
排名 社區名稱 樓層 總租金(元) 面積(坪) 單價(元)
1 勤美璞真 24 600,000 212 2828
2 文華苑 5 525,000 341 1540
3 華固天鑄 21 450,000 212 2124
4 新光傑仕堡 22-1 400,000 197 2031
5 國美大真 3 350,000 165 2120
資料來源:實價登錄、住商企研室整理

物件編號 XS124705

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    稀有低公設大四房

    台北市士林區中山北路七段 看地圖

    5房2廳3衛 | 1 樓 | 建坪 | 76.48坪

    4980萬 > 4700

    近學區
    近公園
    近市場

    物件編號 OS156890

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      面國父紀念館大庭院店面

      台北市大安區光復南路 看地圖

      1衛 | 1 樓 | 建坪 | 85.5985坪

      23000萬 > 23000

      近學區
      近公園
      近市場

      物件編號 ZS183549

      1 / 6
        vr

        JZ6師大商圈黃金店面

        台北市大安區師大路 看地圖

        2廳1衛 | 1 樓 | 建坪 | 29.01坪

        6999萬 > 6999

        近學區
        近公園
        近市場
        影片賞屋

        物件編號 XS86968

        1 / 6
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          南港世界心河景大戶

          台北市南港區重陽路 看地圖

          2廳1衛 | 6 樓 | 建坪 | 105.726坪

          5370萬 > 5880

          近學區
          近公園
          近市場

          物件編號 WS37386

          1 / 6

            中正國中捷運住辦美廈

            台北市中正區羅斯福路二段 看地圖

            1房1廳2衛 | 6 樓 | 建坪 | 48.1坪

            5800萬 > 5800

            近學區
            近公園
            近市場