多重攻擊,大陸人士來台購屋寫史上新低!件數與權利價值雙雙新低
發稿日期:2024.02.27
根據內政部最新統計,2023年大陸人士來台購置不動產件數僅16件,權利價值僅2.3億元,寫下2012年起分年統計以來的新低,總計從2002年修正台灣地區與大陸地區人民關係條例第69條迄今,許可陸資取得不動產共715件,權利價值計155.4億元,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,大陸人士若申請購置不動產因限制重重,縱然有意購屋者多數採取其他方式購置,會比實質數量少,近年因兩岸關係緊張,加上中國內部狀況不明,購置不動產數量明顯下跌,短期內很難見到大陸買家轉進台灣購置不動產。
新北台中高雄表現強,區域狀況兩樣情
在分區表現上,內政部僅提供2002年起統計總量分佈,宜蘭縣11件、基隆市15件、臺北市53件、新北市174件、桃園市71件、新竹市6件、新竹縣12件、臺中市128件、彰化縣7件、南投縣6件、臺南市15件、高雄市149件、臺東縣2件、苗栗縣41件、雲林縣2件、金門縣10件、屏東縣2件、嘉義縣4件、花蓮縣6件、嘉義市1件。其中新北、台中與高雄均突破百件,首善之區台北市僅有53件,還低於桃園71件,推估除北市房價較高影響意願外,或許「和由內政部會同相關機關審核許可後,據以辦理登記」之規定,北市恐有較多限制有關。
規範多又多,陸人來台買房長期不妙
綜觀未來,徐佳馨表示,大陸人士來台購置不動產除有民眾所熟知的三年內不得移轉、在台停留不超過四個月、貸款不超過五成的「三四五」限制,還有種類、目的、用途限制外,在2015年還有長期總量管制包括「土地1300公頃,建物2萬戶、每年許可大陸地區人民申請取得不動產數額:土地13公頃,建物400戶,年度數額有剩餘者,不再留用。.集中度數額管制:大陸地區人民取得同棟或同一社區之建物,以總戶數10%為上限;總戶數未達10戶者,得取得1戶。」等相關規定,可說是困難重重,在此局勢下,恐怕大陸人士購置不動產風潮短期內也不會增加,或許是當年預期陸資來台掃樓者所始料未及的。
年度 | 件數 | 權利價值 (新臺幣億元) |
---|---|---|
2002年至2011年 | 54 | 5.3 |
2012年 | 34 | 4.9 |
2013年 | 52 | 7.5 |
2014年 | 45 | 8.2 |
2015年 | 85 | 14.1 |