獨居少子成趨勢，單人戶比例大增且台中成長最快，五戶以上家戶僅北市增加

發稿日期：2024.03.04

根據內政部最新統計，2023年全台灣家戶數達924萬戶，較2022年成長1.7%，其中一人戶有332.3萬戶，占整體比重達36.0%，且成長率達3.2%，比例最高，其中在六都表現上，整體家戶數以桃園市成長2.8%為最多，在各家戶比重上，單人戶以台中成長5%為最大，值得注意的是，北市在各家戶數均成長，特別是五人以上戶數為唯一成長都市。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，因高齡、少子、獨居、晚婚成為趨勢，三人以下家戶大量增加，特別是新開發區，惟北市應與房價物價雙高，合住有助降低成本，或是為申請補助而戶籍留在北市有關。

單人戶持續增，四口以上之家成少數

綜觀各人數家戶表現，三人以下家戶成長數字穩定，六都亦同步增加，但到了四人以上卻僅有北市、桃園市與台中市呈現增加，在五人以上僅有北市呈現正成長，徐佳馨分析，北市物價與房價皆高，但資源也相對充沛，不少北市年輕人選擇和家人同住，此外，為學區等因素持續將戶籍留在北市的民眾也不在少數，應是成長主因。

另外單人戶增加比重較高的行政區為台中與桃園，新北和台南緊追在後，推估為最近新案不少，許多年輕人買到房子後就直接遷移戶口，此外雙北之外幅員廣大，在外工作居住者不少，亦是單人戶增加的重要理由。

家戶人數減少，小宅趨勢難逆轉

徐佳馨指出，綜觀家戶人數表現，可以觀察出當三人以下家戶成為主流，建商日後持續將兩房以下小宅作為推案主力，以符合市場需求。隨著房價單價不斷飆升，在央行選擇性信用管制天花板下，同時壓縮這類大型產品的生存空間。對於購屋人來說，購買小宅除總價考量外，地段、坪數與管理將成為日後能否轉手的關鍵。

全國暨六都各家戶增減

區 域 別	總　計			1人家戶			2人家戶			3人家戶
	2023	2022	增減幅	2023	2022	增減幅	2023	2022	增減幅	2023	2022	增減幅
總　 　計	9,240,823	9,089,450	1.7%	3,323,808	3,221,546	3.2%	1,956,412	1,912,529	2.3%	1,662,984	1,641,730	1.3%
臺 北 市	1,065,032	1,050,981	1.3%	418,551	412,534	1.5%	233,756	229,536	1.8%	189,954	188,640	0.7%
新 北 市	1,671,070	1,638,908	2.0%	634,503	614,773	3.2%	355,929	347,405	2.5%	303,828	298,809	1.7%
桃 園 市	903,481	878,466	2.8%	317,275	302,796	4.8%	186,964	180,207	3.7%	165,534	161,496	2.5%
臺 中 市	1,059,625	1,033,821	2.5%	339,857	323,747	5.0%	218,080	210,921	3.4%	202,730	198,384	2.2%
臺 南 市	727,137	716,543	1.5%	252,153	244,222	3.2%	155,313	151,741	2.4%	133,309	132,176	0.9%
高 雄 市	1,150,775	1,136,785	1.2%	440,300	428,831	2.7%	256,751	252,917	1.5%	207,650	206,353	0.6%

區 域 別	4人家戶			5人家戶			6人以上家戶			3人家戶
	2023	2022	增減幅	2023	2022	增減幅	2023	2022	增減幅	2023	2022	增減幅
總　 　計	1,260,468	1,261,771	-0.1%	549,043	555,515	-1.2%	487,599	495,842	-1.7%	1,662,984	1,641,730	1.3%
臺 北 市	132,437	131,338	0.8%	50,363	49,731	1.3%	39,935	39,164	2.0%	189,954	188,640	0.7%
新 北 市	223,142	223,368	-0.1%	87,278	87,925	-0.7%	66,347	66,585	-0.4%	303,828	298,809	1.7%
桃 園 市	131,198	130,449	0.6%	55,081	55,368	-0.5%	47,414	48,134	-1.5%	165,534	161,496	2.5%
臺 中 市	162,767	162,363	0.2%	71,341	72,321	-1.4%	64,828	66,063	-1.9%	202,730	198,384	2.2%
臺 南 市	103,531	103,932	-0.4%	45,123	45,864	-1.6%	37,685	38,581	-2.3%	133,309	132,176	0.9%
高 雄 市	144,637	145,647	-0.7%	58,525	59,526	-1.7%	42,863	43,462	-1.4%	207,650	206,353	0.6%

資料來源：內政部、住商企研室整理