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2024-03-01
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買氣步步高, 交易持續加溫;桃園強勢,南二都急起直追

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發稿日期:2024.03.01




今日六都地政局公布2月份買賣移轉棟數,因該月天數少,又逢春節假期影響,交易量均呈現下滑,六都總計14,786棟,月減40.9%,前兩月合計為39,817棟,成長40.1%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,2月恰逢春節,工作天數短自然影響交易量,不過如果將今年前兩月移轉量相加,可發現整體仍延續去年底買氣,成交表現仍能持穩。



交屋量挹注,買氣能延續


綜觀六都2月買賣移轉棟數,台北市1,708棟、月減40.9%,新北市3,641 棟、月減37.0%,桃園市2,734棟、月減37.3%,台中市2,764棟,月減48.6%,台南市1,492棟、月減39.8%,高雄市2,447棟、月減41.0%。若把前兩月合併計算,可發現北市量增34.4%,新北量增34.9%,桃園量增47.9%,台中量增38.0%,台南量增44.3%,高雄量增44.0%,均呈現大幅上揚。值得注意的是,在今年前兩月除交屋外,園區與重大建設話題持續發酵,特別是低總價個案,在股市表現強勁,資產佈局需求大的前提下,買氣穩健成長,可說是為新年開了好彩頭。



價格節節高,榮景下存隱憂


徐佳馨認為,今年房市政策偏向溫和,不過要注意的部分是,區域房價已在高檔,低總價搭配新青安貸雖吸引首購族,為自住為主的市場帶來買氣,但總價不變單價漲的狀況,直接挑戰買方實際需求,此種狀況能否在下半年持續支撐,考驗買方的實力。



2024年前兩月買賣移轉棟數
202402 202401-02 202301 202301-02 月增減 前二月年增減
北市 1708 4599 2891 3422 -40.90% 34.40%
新北 3641 9421 5780 6982 -37.00% 34.90%
桃園 2734 7093 4359 4795 -37.30% 47.90%
台中 2764 8137 5373 5898 -48.60% 38.00%
台南 1492 3971 2479 2751 -39.80% 44.30%
高雄 2447 6596 4149 4582 -41.00% 44.00%
總計 14786 39817 25031 28430 -40.90% 40.1
資料來源:各都地政局、住商機構企劃研究室整理

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