「護國神山」成房價保證,台南2區漲幅更勝新竹;南科周邊產值、房市雙漲
發稿日期:2024.03.14
南部科學園區受惠於台積電等科技產業進駐,據國科會報告,2023年營業額成長6.88%,為同年度唯一正成長的園區。科技業不僅為地區帶來豐厚產值,「台積電概念房」也成房價保證。住商機構彙整發現,南科周邊尤其善化、新市等區,房價5年增長破8成,勝過竹科周邊。大家房屋企研公關主任賴志昶表示,台積電南科設廠外溢效應擴大,讓周邊房價漸往3字頭靠攏。
台南蛋白深蹲已久 房價一跳大漲8成以上
全台近期傳出台積電即將或已經進駐的科學園區或產業園區,包含新竹科學園區的寶山用地、中部科學園區台中園區、南部科學園區的嘉義園區、台南園區以及楠梓產業園區。
住商機構根據實價登錄資料,統計上述園區周邊2~3個行政區近5年來的房價表現。資料顯示,台南善化、新市2019年平均單價約15萬元,但到了2023年成交平均單價已近3字頭,房價漲幅達84~85%,高居全台之首。
住商機構大南區協理林祺博指出,受惠於科技產業進駐議題,南科周邊行政區房市表現突出,以目前新案成交均價來看,包含新市、善化及安定都有3字頭表現。會有如此驚人漲幅,主要原因有三,一是上述區域屬台南蛋殼區,因此「過去房價蹲得夠低,猛然一跳就會跳得更高。」第二原因則是南科帶來高科技人才進駐,此類客群薪資水平高,能承購的產品總價當然更高,因此帶動周邊房市發展。第三則是區域有科技人才剛需買盤支撐,未來性足夠,吸引建商相繼進場,在新案一案接著一案疊價之下,也讓區域房價水漲船高。
5年房價飆漲78% 新竹寶山站穩2字頭
科學園區周邊漲幅其次的行政區,則是位於新竹縣的寶山鄉,該區房價5年成長近78%,目前單價站穩2字頭。賴志昶認為,台積電被視為「護國神山」,不僅為經濟火車頭,也為區域發展增添不少助力。新竹寶山為蛋白區,周邊過去不屬交易熱區,房價長期位於低檔,不過近期隨著新竹市區發展飽和,建商推案逐步外擴,讓傳統蛋白、蛋殼區域房價也直線飆升。
不過,賴志昶提醒,台積電雖說是房價保證,但若是產業結構發生改變,或是進駐廠房消息成為幻影,難免房價產生「泡沫化」,甚至出現修正,消費者若僅為投資與置產需求,則需格外擔心。
產業園區 | 影響行政區 | 2019年平均單價(萬元/坪) | 2023年平均單價(萬元/坪) | 漲幅 |
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新竹科學園區寶山用地擴建二期 | 新竹縣寶山鄉 | 13.88 | 24.7 | 77.95% |
新竹科學園區寶山用地擴建二期 | 新竹市 | 22.76 | 32.35 | 42.14% |
中部科學園區台中園區擴建二期 | 台中市大雅區 | 18.64 | 24.12 | 29.40% |
中部科學園區台中園區擴建二期 | 台中市沙鹿區 | 17.4 | 24.12 | 38.62% |
中部科學園區台中園區擴建二期 | 台中市西屯區 | 25.52 | 31.96 | 25.24% |